FLO · 尚思睿

FLO by Sansiri 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷空讪区 Somdet Chao Phraya Road 351-353-35，邮编 10600。项目坐落于空讪区核心地段，邻近 Charoen Nakhon 和 Wongwian Yai，出行便利，距离 BTS Khlong San 站约 750 米，距离 BTS Wongwian Yai 站约 1.1 公里。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，为 1 栋 22 层高层住宅，总计 508 个住宅单元。停车位约占总户数的 40%，约 203 个车位，不含双排停车。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，适合自住及出租需求。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、花园、休闲区及电梯。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控系统和门禁卡系统。项目约于 2024 年竣工，并按照 Sansiri 的物业管理标准进行管理。对于希望在空讪区置业自住，或寻找靠近曼谷市中心投资型公寓的买家来说，该项目具备较好的居住与投资价值。

附近项目：伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)

FLO by Sansiri 位于曼谷 Khlong San 区 Somdet Chao Phraya 路，2026 年价格表现偏稳，主要支撑来自 Sathorn-Silom 上班族与吞武里一侧的租赁需求，且靠近 ICONSIAM。轨道交通以 BTS Krung Thon Buri 站约 1.6 公里、BTS Wongwian Yai 站约 1.8 公里为主。

• 二手成交单价按套：1 房 30 平方米，均价约 315 万泰铢
• 折算每平方米：约 105,000 泰铢 平方米（315 万 - 30 平方米）
• 平均租金：约 13,000 泰铢 月（30 平方米）

2026 年租金回报率（Rental Yield）处于合理区间：13,000 x 12 = 156,000 泰铢 年，除以购入价 3,150,000，约为 4.95% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）方面：若以 2024 年同片区可比项目约 95,000 泰铢 平方米为参考，2026 年达到 105,000 泰铢 平方米，约上涨 10.5%（两年），折合年均约 5%。利好来自成熟地段与滨河生活圈，但需关注周边项目放租竞争与小户型供应较多对租金的压制。