Hyparc 杭东公馆
177 Hang Dong 镇, 杭东 县, 清迈, 50230
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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项目概念
Hyparc Residences Hangdong 的设计概念以“Hang Dong 的度假式居住”作为主轴，强调安静氛围、居住私密性与充足绿意，呼应清迈郊区生活节奏较慢、自然资源丰富的环境特质。
项目的核心思路是把“光、风与景观”带入日常。通过建筑布局与公共空间的安排，尽量打开视野、降低压迫感，并利用清迈气候条件提升自然通风，让居住体验更通透、更接近舒适的度假感，而非传统城市公寓的紧凑感。
建筑语汇偏向简洁的当代风格，以温暖色调与易亲近的材质营造居家感。景观设计占比突出，强调乔木与连续绿化的层次，让步行与停留都能感受到被绿意包围的放松。公共设施以“可日常使用”为目标，配置轻量办公角落、基础运动空间与静谧休憩点，满足不同生活状态。
从投资角度看，度假氛围与私密性有助于吸引在 Hang Dong 工作的租客，以及偏好靠近自然的长期居住者，为租赁需求与项目吸引力提供更稳定的支撑。
项目亮点
Hyparc Residences Hangdong 位于清迈府杭东区，属于更偏生活型的住宅地段，氛围安静、居住密度较低，但日常所需仍可在杭东区内快速解决。对于不想住在市中心拥挤区域、又需要兼顾通勤与生活便利的人来说，这类位置更实用。从投资角度看，杭东更容易吸引长期居住的租客，例如上班族与家庭客群，相比依赖旅游的地段，租赁需求更稳定。
- 生活机能成熟 靠近杭东区内的餐饮、日常采买与基础服务点，日常出行不必完全依赖市中心资源。
- 道路出行顺畅 可连接主要干道，往清迈市区及周边区域如 San Pa Tong 更方便，适合以自驾为主的住户（该区域无城市轨道交通）。
- 强调私密与安静 居住氛围更偏放松，适合家庭与重视休息品质的自住买家。
- 长期出租潜力 依托周边社区与工作需求，具备面向长期租客的持续出租机会，有利于维持入住率。
描述
海帕克公寓-杭东项目（Hyparc Residences Hangdong） 是一座低层公寓项目，地址位于泰国清迈府杭东县杭东分区 177 号，邮编 50230。项目坐落于杭东板块，前往清迈市区较为方便，周边有生活配套、国际学校以及杭东路沿线的商业设施，适合自住与投资。
项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 216 户，并设有住户停车位。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合首次置业人群、长期自住家庭，以及看好杭东租赁需求的投资者。该区域同时受到泰国本地买家和外籍居住者关注。
项目配套设施包括游泳池、健身房、公共休闲区、花园和大堂，能够满足日常生活所需。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。
项目开发商为 Hyparc Residences，预计或约于 2024 年建成。后续物业管理将依据项目交付后的管理安排执行。关于总户数、车位数量及户型配置等部分信息，可能会根据开发商最终销售资料有所调整，建议购房前再次向项目方确认。
价格趋势
Hyparc Residences Hangdong 位于清迈府杭东区域，2026 年市场定位更偏向自住与周边就业人群租住（杭东- San Phak Wan- 城市南侧通勤带）。优势在于单价仍低于清迈市区核心公寓，但转手速度取决于户型面积与定价是否贴近真实成交区间。
- 二手成交价（按套）：1 卧 28-32 平方米，约 145-175 万泰铢
- 平均单价（每平米）：约 50,000-58,000 泰铢（保养好、带全套家具通常更靠上限）
- 平均租金：1 卧约 7,500-9,500 泰铢 月
2026 年租金回报率示例：若以 160 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 ÷ 1,600,000 = 6.38% 年（未扣除物业费、空置期）。
资本增值分析：该价位更适合稳健型配置，增值来源多为区域逐步发展与自住需求提升，较少出现快速拉升。较保守的预期为每年 2-4% 的温和上涨。选择中高流通的产品（中楼层、视野开阔），并将转售价控制在约 55,000-58,000 泰铢 平方米以内，更有利于提升退出效率。
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