Lumpini Ville 安努-拉甲邦 2期

Lumpini Ville On Nut - Lat Krabang 2 是一个公寓项目，位于泰国曼谷巴威区 On Nut - Lat Krabang Road，邮编 10250。项目地段连接 On Nut、Lat Krabang 以及素万那普机场，出行较为方便。该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 2014 年建成。

项目属于 High Rise 公寓，共有 1 栋住宅楼，8 层，约 594 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30%。房型以单间和 1 居室为主，使用面积约 22 - 26 平方米，适合首次置业者、自住人群以及关注出租需求的买家。

项目配套包括大堂、休闲花园、儿童游乐区、社区商铺、多功能活动室及健身区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目管理延续 LPN 体系，整体管理标准较为成熟。

交通方面，项目邻近 Airport Rail Link 拉卡邦站，距离约 6 - 7 公里，前往素万那普机场也较方便。周边有本地市场、便利店、社区商业及学校，满足日常生活需求。附近项目可参考 埃丽诗阿汶纽·拉卡邦-安努 (Iris Avenue Ladkrabang-Onnut)。

Lumpini Ville On Nut - Lat Krabang 2（曼谷Prawet区）在2026年的二手成交以“刚需+租赁”逻辑为主，价格走势偏稳健。交通上，住户实际多通过机场快线ARL Lat Krabang站衔接通勤，距离约6.5公里，这一因素对租赁需求的支撑通常强于短期炒作。

• 单套成交价（二手）：22-26平米开间到一房，约115-155万泰铢。
• 单价：约52,000-60,000泰铢 平米。
• 平均租金：每月6,500-8,500泰铢，精装齐全可接近9,000泰铢。

租金回报率示例（26平米，购入145万，月租7,500）：回报率 = (7,500x12) - 年度物业费约6,000，再除以1,450,000 = (90,000-6,000) 1,450,000 = 5.79% 每年（未扣税费、空置与中介成本）。

资本利得分析：该片区以自住与就近工作需求为主，资本增值通常温和，约1-3% 每年。若能以低于约55,000泰铢 平米买入且房况好、可直接出租，转手速度往往优于周边同价位竞品如Iris Avenue与D Condo Onnut-Rama 9（租金竞争接近）。