Lumpini Ville 素坤逸 76 - Bearing 站 (一期) (Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station (Phase 1))

Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station（第一期） 是一座高层公寓项目，地址位于 764, 765 Sukhumvit 76 Road, Samrong Nuea, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。项目位于素坤逸 76 巷，距离 BTS Bearing 站约 600 米，适合自住，也适合看重通勤便利与出租需求的投资者。

项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。整体为 1 栋 37 层高层住宅，总户数约 617 户，停车位约占总户数的 34%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 45 平方米，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、多功能活动室、项目内商铺和电梯。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。项目管理采用 LPN 的标准化管理体系，在公共区域维护和居住环境管理方面具有较好的口碑。

周边交通可连接 Sukhumvit Road、Srinakarin Road 和 Bangna Expressway，附近生活配套包括 Imperial World Samrong、Samrong Market、St. Andrews International School Sukhumvit 107 以及 Samrong Medical Hospital。如需查看附近类似项目，可参考 艾康多·素坤逸 105。

Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station（一期）在2026年的定位偏“靠近BTS的高性价比租赁盘”，主要客群为在Bearing- Samrong一带工作的租客，以及以租金现金流为主的投资者。项目距离BTS Bearing站约700米，租赁需求相对稳定，尤其在素坤逸外圈同龄项目中表现更均衡。

• 二手成交总价：开间到一房（22-30平米）约155-225万泰铢
• 单价：约70,000-82,000泰铢每平米，取决于楼层、朝向与装修维护
• 平均租金：开间6,500-7,500泰铢每月，一房8,000-10,000泰铢每月

租金回报率示例（简算）：28平米一房购入价195万泰铢，月租9,000泰铢，年租金=9,000x12=108,000泰铢。Yield=108,000-1,950,000=5.54% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值方面更偏温和，预计约1-3% 每年，原因是Bearing周边可选房源较多、竞争明显。但优势在于入场价低于更高端的Punnawithi一带，同时连接Samrong- Bangna生活圈便利。因此更适合“长期持有收租”，而非短线价差交易。