尼赤摩诺·素坤逸-贝令

Niche Mono Sukhumvit-Bearing 位于 372 Samrong Nuea, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270，是一座 High Rise 高层公寓项目，由 Sena Development Public Company Limited 开发。项目为 1 栋住宅楼，高 34 层，总户数约 795 户，停车位约占总户数的 40%。无论是自住买家还是关注轻轨沿线投资机会的人群，这个项目都具有一定吸引力。

项目距离 BTS Bearing 站约 250 米，前往素坤逸路沿线及北榄府城区都较为方便。周边配套包括 Imperial World Samrong、未来的 Bangkok Mall、St. Andrews 国际学校以及 Samrong Medical Hospital。户型涵盖 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms，适合自住及出租需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、co-working space、花园、公共休息区及电梯。安保系统包括 key card 门禁、CCTV 监控以及 24 小时保安。项目约于 2022 年竣工，并由公寓法人机构负责公共区域管理。若想比较周边项目，也可参考 blue 素坤逸 89

Niche Mono Sukhumvit-Bearing 在 2026 年位于 Samrong Nuea 区，租赁需求主要来自 Bangna 就业圈与素坤逸外圈通勤人群。项目到 BTS Bearing 站约 1.2 公里，对出租速度有帮助，但整体价格涨幅相对温和，更多取决于房源品质与出租表现。

• 二手成交总价: 1 房 30-32 平方米约 225-265 万泰铢
• 单价: 约 75,000-85,000 泰铢 平方米（随楼层 景观 装修差异）
• 平均租金: 1 房约 9,500-11,500 泰铢 月；开间约 8,000-9,000 泰铢 月

租金回报率（毛）示例: 购入 245 万泰铢，月租 10,500 泰铢，年租金 126,000 泰铢。毛回报率 = 126,000 ÷ 2,450,000 = 5.14% 年（未扣除物业费 税费 空置期）。

资本增值方面建议以保守情景评估，约 1-3% 年。原因是 Bearing-Bangna 周边仍有持续供给，并与 iCondo Sukhumvit 105、Knightsbridge Collage Sukhumvit 107 等项目竞争，限制了快速拉升空间。更可行的增值来自“可立即入住、易出租”的好房源。若按年增 2% 持有 3 年，245 万泰铢或可到约 260 万泰铢，账面增值约 15 万泰铢（未计交易成本）。