摩尼·素坤逸 64

Moniiq Sukhumvit 64 位于 123 Soi Pongwet Anuson 2, Phra Khanong Tai, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目属于低层公寓，坐落在素坤逸64巷一带的住宅区内，居住氛围相对安静，同时又方便连接市区。项目距离 BTS Punnawithi 站约 750 米，且靠近 Chalerm Maha Nakhon 高速路口，适合自住买家与出租投资者。

项目由 Santi Pab Property Co., Ltd. 开发，于 2017 年建成。整体为 2 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 366 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括 1 房，面积约 28 - 35 平方米，以及 2 房，面积约 50 平方米起。整体规划强调实用空间与较高的居住私密性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、图书室或共享工作区、花园、接待大堂以及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制。项目日常管理按照公寓法人管理体系执行。

项目优势在于生活环境较为宁静，但仍靠近 True Digital Park、Bangkok Mall、Central Bangna 以及 Kluaynamthai 2 Hospital 等城市配套。若想了解同区域附近项目，可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

Moniiq Sukhumvit 64 在 2026 年的二手价格表现相对稳健，属于素坤逸中后段“以自住与通勤租客为主”的市场结构，租赁需求多来自沿 BTS 素坤逸线通勤的上班族。项目到 BTS Punnawithi 约 750 米，到 BTS Udom Suk 约 1.2 公里，通常有利于缩短空置期与提升出租效率。

• 单套成交价：1 房 28-32 平方米，约 265-325 万泰铢
• 单价：约 98,000-112,000 泰铢 平方米（维护佳的中高楼层更靠上区间）
• 平均租金：1 房约 12,500-15,500 泰铢 月；开间约 10,000-12,000 泰铢 月

租金回报率（简算）：假设购买 30 平方米 1 房，成交价 300 万泰铢，月租 14,000 泰铢。年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。毛回报率 = 168,000 ÷ 3,000,000 = 5.6%；考虑空置与日常维护后，回报多落在 4.6-5.0%。

资本利得分析：若 2024-2025 年成交约 92,000-105,000 泰铢 平方米，而 2026 年上移至 98,000-112,000 泰铢 平方米，则年化涨幅约 2-4%。周边竞品供给（如 Whizdom Punnawithi Station、Niche Mono Sukhumvit-Bearing）可能压制上行空间，但该项目优势仍在于 BTS 通勤便利与“租金对房价”的性价比。