+ 2 张图片

Skyrise Avenue 素坤逸 64

64/2 素坤逸路, 南帕卡农分区, 帕卡农区, 曼谷, 10260

售0房源

租0房源

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

1961 单位

建造于

2024

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Skyrise Avenue Sukhumvit 64 的设计概念可概括为“以绿意为核心的垂直社区”，针对帕卡侬南区这类高连通、快节奏的城市生活场景，通过建筑体量与总平面布局留出通风采光的空隙，提升自然光与空气流动，降低临主干道高密度住宅常见的压迫感，同时也更有利于住户的私密性。

项目的亮点在于大尺度且更偏“日常可用”的公共空间：从挑高通透的迎宾区延伸到活动草坪与景观花园，让绿化不仅是观赏，更承担隔音与阻隔粉尘的城市缓冲带功能。整体材料与色调走现代简洁路线，但加入更温润的质感，使项目气质更耐看、不过度追随短期潮流。

从投资角度看，把绿化与公共配套做成“可持续使用的体验”，有助于在素坤逸外段的同类公寓中形成差异化，提升租赁吸引力。对希望居住安静、但仍需快速连接城市通勤动线的上班族而言，这类设计往往更容易转化为稳定的出租需求。

项目亮点

Skyrise Avenue Sukhumvit 64 位于曼谷 Phra Khanong Tai 区，连接素坤逸外段与 Bangna 片区动线顺畅，适合自住与长期出租。周边为成熟住宅与公寓聚集带，生活氛围稳定，租赁需求以通勤族为主，匹配度高。

区域优势 素坤逸 64 的社区机能完善，周边同类公寓多，形成持续居住与租赁市场。
轨道交通 距 BTS Punnawithi 站约 1.1 公里，距 BTS Udom Suk 站约 1.6 公里，两站可选，通勤更灵活。
居住体验 强调在项目内完成日常活动的便利性，适合希望减少外出时间的城市住户。
投资视角 靠近两座 BTS 站有助于扩大租客来源，提高出租弹性，并在同区域竞争中更易维持入住率。

描述

Skyrise Avenue Sukhumvit 64 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Phra Khanong Tai 分区 64/2，邮编 10260。项目属于高层公寓，坐落于素坤逸 64 巷，距离 BTS Punnawithi 站约 450 米，距离 BTS Udom Suk 站约 900 米，适合自住，也适合看重租赁需求的投资者。

该项目由 Rise Venture Co., Ltd. 开发，于 2024 年建成。整体规划为 4 栋建筑，其中 3 栋为 49 层住宅楼，另有 1 栋会所建筑，总住宅单位约 1,961 户。停车位约可满足 52% 住户，约 1,020 个车位。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室和 3 卧室，可满足单身人士、情侣及家庭居住需求。

项目配套设施较为完善，包括大堂、园林绿地、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲区、儿童游乐区以及大型会所。安保方面配备 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统和分区出入管理。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。

项目亮点在于其大规模开发和花园式居住氛围，同时可便捷连接素坤逸路、Bangna 区及高速路。周边配套包括 True Digital Park、Udom Suk 市场、Anglo Singapore 国际学校以及 Kluaynamthai 2 医院。如需比较周边项目，可参考阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

价格趋势

Skyrise Avenue Sukhumvit 64（位于Phra Khanong Tai）在2026年的价格表现偏稳健，主要受外素坤逸上班族与Bangna-Udomsuk就业带的租赁需求支撑。交通方面，BTS Punnawithi站约1.2公里，BTS Udomsuk站约1.5公里，通勤便利使租金去化相对稳定。

二手成交价（按套）：1房约35㎡，均价约365万泰铢
单价：约104,000泰铢/㎡
市场区间：约95,000-115,000泰铢/㎡（取决于楼层、景观与室内状态）
平均租金：1房35㎡约15,500泰铢/月

2026租金回报率：15,500 x 12 = 186,000泰铢/年；预留物业公共费与维护约12,000泰铢/年，净租金约174,000泰铢。以购入价3,650,000泰铢计算，净Rental Yield约4.8%/年（简式：174,000 ÷ 3,650,000）。

资本增值（Capital Gain）：若以2024年约98,000泰铢/㎡推算，至2026年约104,000泰铢/㎡，两年涨幅约6.1%（年化约3%）。在周边项目如Whizdom Punnawithi Station、Aspire Sukhumvit-Rama 4竞争下，上涨空间更偏“温和可持续”。