纳定休·帕鸿-卡赛

Notting Hill Phahol-Kaset 是一座 High Rise 高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区 Phahon Yothin 路，邮编 10210。项目靠近 Bang Khen 环岛及 Kasetsart University，适合自住，也适合出租投资。项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 2.8 公里，距离 BTS Kasetsart University 站约 3 公里，前往 Phahon Yothin、Kaset 和 Lat Phrao 一带较为方便。

项目由 1 栋 14 层住宅楼组成，总户数约 332 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 22 - 47 平方米。整体规划适合上班族、学生，以及希望在该区域进行出租投资的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、图书室或共享工作区、电梯及日常生活所需公共区域。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡、闭路监控和出入控制系统。项目约于 2015 年竣工，由 Origin Property Public Company Limited 开发，日常管理通常由公寓法人管理处负责。

如需比较附近项目，也可查看 Lumpini Park 帕凤 32。

Notting Hill Phahol-Kaset 位于曼谷 Bang Khen 区，2026 年二手成交与租赁表现偏向“高校-上班族”需求带动的市场结构。主要租客来自周边工作人群与学生。轨道交通方面，可连接 BTS Sukhumvit 线，距离 Sena Nikhom 站约 2.2 公里，这使得出租更容易，但价格仍需与周边项目竞争。

• 单套成交价（1 房 24-28 平方米）：约 225-275 万泰铢
• 成交单价：约 95,000-110,000 泰铢 平方米（带家具且维护好的房源更有溢价）
• 平均月租：约 10,500-13,500 泰铢（1 房）

租金回报率（2026） 简算：年租金 ÷ 购入价。例：月租 12,000 泰铢，则年租金 144,000 泰铢；若购入价 250 万泰铢，回报率 = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。更贴近实际的区间通常约 4.8-6.0%，取决于楼层、景观、装修与出租竞争力，且会与周边如 Modiz Vault、Chapter One More 等项目相互拉扯。

资本增值分析 以审慎假设年增 2-4% 计算，250 万泰铢的房源在 12-24 个月可能上行至约 255-270 万泰铢。需关注的风险是周边新增供给与放租竞争，价格上涨往往集中在景观开阔、高楼层或翻新后的优质户型，而非整体市场同步上升。