丽赤帕·邦宋站

Rich Park Bangson Station 位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Wong Sawang 路 973 号，邮编 10800，是一座 High Rise 高层公寓项目，由 Richy Place 2002 Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。项目的一大亮点是靠近 MRT Bang Son 站，步行即可到达，前往 Bang Sue、Wong Sawang、Prachachuen 及 Rattanathibet 一带都较为方便，适合自住，也适合看重通勤租赁需求的投资者。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 27 层，总户数约 820 户，停车位约占总户数的 40%。户型以开间、1 居室和 2 居室为主，面积约 28 - 60 平方米，布局适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、周边商业空间以及多部电梯。安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控和出入管理系统，提升居住安全性。

在物业管理方面，项目由公寓法人管理公共区域及日常运营，整体维护较为持续，有助于保持项目在 Bang Son 区域的居住价值。附近项目可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2

Rich Park Bangson Station 位于曼谷 Bang Sue 区 Wong Sawang 一带，距离 MRT 紫线 Bang Son 站约 120 米。轨道交通近距优势让出租需求相对稳定，但周边（Tao Poon- Prachachuen）同价位项目供给多，价格上涨更偏温和。

2026 年二手成交价区间

• 开间-1 房 28-32 平方米：约 210-255 万泰铢，折合约 75,000-85,000 泰铢 平方米
• 2 房 45-50 平方米：约 340-410 万泰铢，折合约 75,000-82,000 泰铢 平方米

2026 年平均租金

• 1 房 28-32 平方米：约 9,500-12,000 泰铢 月
• 2 房 45-50 平方米：约 14,000-18,000 泰铢 月

租金回报率（简算示例）：30 平方米 1 房买入价 230 万泰铢，月租 11,000。年租金 = 11,000 x 12 = 132,000。毛回报率 = 132,000 - 2,300,000 = 5.74% 年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析：以交通型中端公寓较保守的年涨幅 2-4% 估算，230 万泰铢的房源 2 年后约至 244-249 万泰铢，潜在增值约 14-19 万泰铢。最终表现取决于房况、是否翻新，以及周边同类房源的挂牌竞争。