德帕兰 · 碧甲盛

The Parkland Phetkasem 位于 1139 Bang Khae, Bang Khae District, Bangkok 10160，是一座位于碧甲盛路上的高层公寓项目。项目交通便利，距离 MRT Lak Song 站约 300 米，且靠近 The Mall Bangkae，适合自住，也适合关注曼谷吞武里区域的投资者。

该项目由 Narai Property Co., Ltd. 开发，为 1 栋 28 层高层住宅，总户数约 735 户，停车位约占总户数的 40%。房型包括开间、一居室和两居室，面积约从 30 平方米起，能够满足单身人士、夫妻以及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、多功能室以及项目内商铺。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2010 年建成，并由公寓法人管理机构负责公共区域维护和整体管理。

从区位来看，项目邻近商场、医院以及地铁蓝线，具备良好的自住便利性和出租潜力。如需比较周边项目，可参考 Lumpini Ville 邦凯。

The Parkland Phetkasem（曼谷 Bangkae）在 2026 年属于碧甲盛-邦凯走廊的中端公寓盘。二手价格需要与周边如 Lumpini Ville Bangkae、Plum Condo Bangkae 等项目竞争，因此涨幅偏稳健。租赁端主要来自西曼谷上班族与偏好邦凯商圈生活机能的租客，需求相对扎实。

• 二手成交价（单套）: 1 卧 30 平方米，均价约 225 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 75,000 泰铢 平方米（225 万 - 30 平方米）
• 平均月租: 约 9,500 泰铢 月（1 卧 30 平方米）

2026 租金回报率（Rental Yield）: 年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。回报率 = 114,000 - 2,250,000 = 5.07% 年（未扣管理费与空置期）。以邦凯板块而言，这一水平具备一定吸引力，尤其在“租金相近但入场价更高”的对比项目面前更显均衡。

资本增值（Capital Gain）: 若按近 3 年较保守的年化 2% 估算，价格可能从 2023 年约 212 万泰铢上行至 2026 年约 225 万泰铢，增值约 13 万泰铢。需关注碧甲盛沿线新增供应带来的价格压力，但区域真实租住需求有助于缓冲波动。