科斯图维·芭提雅思斐
223 Moo 3 Soi Na Jomtien 32 Na Chom Thian 镇, 梭桃邑 县, 春武里, 20180
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科斯图维·芭提雅思斐 出售/出租房源
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项目信息
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项目位置
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项目概念
X2 Vibe Pattaya Seaphere 的设计概念以“轻度度假海岸生活”为核心，面向纳仲天 Na Jomtien 32 巷一带的自住与酒店式租赁需求。规划重点在于把海边氛围带入日常：通过更通透的视线、较为疏朗的体量组织与有利于海风穿行的布局，降低大型度假公寓常见的压迫感，让公共空间更像真正的度假场景。
建筑语言偏现代简洁，采用浅色调与带有海岸意象的材质与细节，整体呈现清爽、易打理、也更适合拍照分享的气质。这与 X2 Vibe 强调年轻、轻松、好玩且易亲近的品牌定位一致。公共设施的组织更像“住户俱乐部”，以泳池与连贯的休闲坐席为核心，形成可停留、可社交的度假动线，而不只是功能性的公区配置。
在户型与使用层面，项目强调采光、动线舒适与私密性，兼顾短租与长住的体验。周边聚集酒店与度假型项目，如 Movenpick White Sand Beach 及邦萨雷 Bang Saray 一带的公寓群，为该设计方向提供了明确的市场语境。整体而言，这一设计概念让项目更像可运营的海边资产，既满足度假居住，也提升出租吸引力。
项目亮点
Cross To Vibe Pattaya Seaphere（X2 Vibe Pattaya Seaphere） 位于芭提雅纳中天 Na Jomtien 32 巷，属于更安静的海岸带，相比市中心更适合度假居住，但仍能便捷连接周边海边生活圈。项目周边聚集多处中高端酒店与海景公寓，区域形象成熟，对短租游客与周末度假客群更友好，因此兼具自住休闲与投资持有的属性。
- 纳中天海岸区位 氛围清静，靠近成熟的度假配套与酒店带，例如 Movenpick White Sand Beach Pattaya，有助于提升区域溢价与租客认可度。
- 出行以自驾为主 可通过素坤逸路与纳中天海滨道路进出，前往芭提雅南区、Bang Saray 与 Sattahip 动线顺畅。
- 度假型公共设施 以休闲与放松为核心，适合长期居住，也利于打造更受欢迎的短住体验。
- 差异化卖点 依托 X2 Vibe 品牌定位，面向海边度假租赁市场，在更看重体验与品质的竞争环境中更具发挥空间。
描述
X2 Vibe Pattaya Seaphere 是一座低层度假型公寓项目，地址位于 223 Moo 3, Soi Na Jomtien 32, Na Jomtien, Sattahip, Chonburi 20180。项目坐落于安静的纳中天区域，靠近 Ban Amphur Beach，适合自住度假，也适合在芭堤雅旅游市场中持有出租。
项目为 1 栋 8 层低层公寓，总户数约 65 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括 1卧室、2卧室以及顶层公寓，规划偏向实际居住与度假休闲兼顾。
项目配套设施包括屋顶泳池、健身房、大堂、休闲区、花园、电梯以及部分酒店式服务。其优势在于居住氛围比芭堤雅市中心更安静，同时可方便连接素坤逸路。
安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。项目约于 2017 年建成，由 Habitat Group 开发，并以 X2 Vibe 品牌的服务式公寓模式进行管理，有助于提升出租和投资价值。
价格趋势
X2 Vibe Pattaya Seaphere 位于纳中天 Soi 32，2026 年的二手市场更偏“运营型收益”而非“快速涨价”。与周边如 Del Mare Bangsaray、Movenpick White Sand Beach 等更靠海、单价更高的项目相比，本项目入场单价相对友好，但出租表现更受季节影响。
- 成交价区间（1 房 34 平方米）：310-360 万泰铢
- 参考均价：约 335 万泰铢
- 单价：9.5-11 万泰铢 每平方米（均值约 9.9 万）
- 平均月租：1.6-2.0 万泰铢（均值约 1.8 万）
租金回报率（简算）：1.8 万 x 12 = 21.6 万泰铢 年租金收入。扣除约 10% 的管理与空置预留后，年净租金约 19.44 万泰铢。净 Rental Yield = 19.44 万 -div- 335 万 = 约 5.8% 每年（实际多落在 5.2-5.8%，取决于空置期与出租方式）。
资本增值分析：若以 2024 年约 9.2-9.6 万泰铢 每平方米，提升至 2026 年约 9.9 万，约为 2 年上涨 3-7%，年化约 1.5-3.5%。因此更适合以“稳定出租”为核心，资本利得属于温和型。
公设
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