威尔康多·拉玛九-诗纳卡琳

Wells Condo Rama 9-Srinakarin 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak，地址为 10 Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240。项目为低层公寓，主打较高私密性的居住氛围，适合在 Rama 9 - Srinakarin - Phatthanakan 一带工作的人群，以及希望从曼谷东部便捷进出市区的住户。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，约 149 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合自住，也适合面向周边上班族和学生群体出租。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、客用电梯以及日常使用的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡出入系统，有助于提升居住安全感。

项目约于 2015 年竣工，开发商为 Wells Development Group。物业管理由项目法人管理团队及现场管理单位在不同阶段负责。项目周边可便捷连接 Srinakarin Road、Ramkhamhaeng Road 和 Rama 9 Road，距离 Airport Rail Link Hua Mak 站约 2.5 - 3 公里，方便前往市中心及外区。

如需了解同区域附近项目，可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

Wells Condo Rama 9-Srinakarin 位于曼谷华马克-邦卡比片区，2026 年的价格与租金表现更偏“现金流型”。租客主要来自拉玛 9 办公区通勤人群，以及拉姆甘亨-诗纳卡琳走廊生活圈。二手市场竞争明显：一方面有主干道上的新盘抬高天花板，另一方面周边老项目提供更低入场价。

• 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米约 205-245 万泰铢
• 成交单价: 约 75,000-85,000 泰铢每平方米（楼层、朝向、装修影响较大）
• 平均租金: 1 房约 9,500-12,500 泰铢每月；开间约 8,000-9,500 泰铢每月

租金回报率（简算示例）: 以 220 万泰铢买入，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000 泰铢。Yield = 132,000 ÷ 2,200,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置）。

资本增值分析: 若参考同片区年均涨幅约 2-4%，本项目因竞品密集，合理预期多在 1-3% 年化。策略上更适合以“稳定出租”为核心，通过低于市场价买入与选择更好出租的户型来提高综合回报，而不是押注快速上涨。