格拉帕普大公园公寓 清莱

Kalapapruek Grand Park Chiang Rai 位于泰国清莱府孟县塔赛分区帕凤โย廷路，邮编 57000。该项目为 Low Rise 低层公寓，所在区域连接清莱市区较为便利，周边可满足日常生活所需。

根据目前可查阅的公开资料，尚未发现能够相互印证且明确无误的项目细节，包括建筑栋数、楼层数、总户数、停车位数量、户型类型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发公司以及物业管理公司。因此，在缺乏项目官方文件或开发商正式资料前，不宜将上述信息作为已确认内容发布。

项目地段的价值主要体现在可较方便往来清莱市区，且邻近商业设施、学校及医疗资源，适合自住，也可作为长期持有型住宅资产参考。若希望对比清莱其他公寓项目，可查看附近项目 艾森维尔·清莱。

Kalapapruek Grand Park Chiang Rai 位于清莱府孟清莱县 Tha Sai 区的 Phahonyothin 路段。2026 年该项目二手价格整体处于“中位水平”，与周边 Escent Ville、D Condo Hyde 等更靠近商业配套、单价偏高的项目相比，本项目更偏向以性价比与稳定出租需求取胜。

• 二手成交价: 约 155-195 万泰铢/套（30-35 平方米）
• 均价（每平米）: 约 52,000-58,000 泰铢（精装可能接近 60,000）
• 平均租金: 约 7,500-9,000 泰铢/月（12 个月合同）

2026 年租金回报率（简算）: 以 175 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83%/年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值分析: 市区租赁需求来自上班族与学生群体，但清莱公寓供应仍在增加，价格上行宜保守估计 2-4%/年。以 175 万泰铢计，年增值约 35,000-70,000 泰铢。实际收益将受房况、定价策略与成交周期影响明显。