清迈 素帕尼公寓
Wat Ket 镇, 清迈市 县, 清迈, 50300
售0房源
租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
西北
2.2 公里
皇家 清迈
2.5 公里
清迈
4.2 公里
项目概念
Supanich Condo Chiang Mai（สุพนิช 清迈公寓）以“清迈式舒适居住”为核心设计理念，将瓦盖（Wat Ket）一带靠近平河、历史悠久的社区气质，转译为简洁耐看的当代住宅。整体不追求夸张造型，而是强调日常好用与长期不过时的视觉。
建筑外观以利落线条与更轻盈的体量感为主，通过开窗、阳台等元素引入自然采光，并促进通风，呼应清迈偏热且潮湿的气候条件。同时在平面规划上兼顾视线控制与私密性，让房型既适合自住，也更符合出租市场对舒适度与实用性的要求。
室内风格走干净简约路线，搭配偏暖的土色系与温润质感材料，营造更像“家”的安定氛围。公共空间与动线尽量做得直观易懂，减少绕行与复杂维护。对投资者而言，这类克制且功能导向的设计通常更耐久、维护成本更可控，也更有利于项目在长期租赁与转售时保持吸引力与价值稳定。
项目亮点
清迈素帕尼奇公寓 (Supanich Condo Chiang Mai) 位于清迈府市区 Wat Ket 区，属于古老社区氛围浓厚的东护城河一带，靠近平河生活圈与 Charoenrat 街区的咖啡馆和餐饮聚集地。整体环境更安静、私密度更高，适合自住，也适合面向长期租客的稳健型投资。
- Wat Ket 核心生活区 兼具老城可达性与河畔慢生活气质，相比高密度新盘区域更有居住感。
- 出行衔接顺畅 通过 Kaew Nawarat 路与 Charoenrat 路可便捷前往老城、Nimman、机场及主要商圈。清迈目前没有 BTS 或 MRT，因此道路连接度是关键优势。
- 以实用为导向的配套 强调安全与日常可用的公共空间，更贴合上班族与长住租客需求。
- 租赁需求支撑 Wat Ket 对偏好安静社区、又想靠近生活热点的外籍人士与本地白领具吸引力，有利于提高出租弹性与入住稳定性。
相较周边更偏向商场或主干道导向的项目，本项目以社区氛围与宜居性取胜，适合看重“住得舒服-租得稳定”的买家。
描述
Supanich Condo Chiang Mai 位于清迈府孟县 Wat Ket 分区，邮编 50300。项目邻近 Chiang Mai-Lampang Road，前往清迈市区较为方便，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。该项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋建筑，高 33 层，约 526 个住宅单元，并设有住户停车位。
户型涵盖开间、1 房和 2 房，可满足单身人士、情侣及投资买家的不同需求。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客用电梯以及日常生活所需的公共区域。
安保方面，项目配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入控制，提升居住安全性与私密性。项目于 2014 年建成，由 Supanich Property Co., Ltd. 开发，并通过公寓法人管理体系负责公共区域维护与日常管理。
项目周边靠近 Central Festival Chiang Mai、Thep Panya Hospital 以及 Arcade Bus Terminal，日常出行和生活配套较为完善。如需比较周边项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。
价格趋势
Supanich Condo Chiang Mai 位于清迈府孟清迈县 Wat Ket 区。2026 年该项目的二手价位仍属“入门友好”，相较周边较新的大型项目（如 D Condo Sign、Supalai Monte 2）更容易以合理预算进入市场，因此更适合以长期出租获取现金流，而非短线炒作。
- 单套成交价（开间到 1 房，28-35 平方米）：约 105-155 万泰铢
- 单价（每平方米）：约 38,000-48,000 泰铢 平方米（维护好或带租约出售的房源通常更高）
- 平均月租：约 6,500-9,000 泰铢 月（取决于家具配置与 6-12 个月合约）
- 租金回报率示例：购入价 125 万泰铢，月租 7,500 泰铢 - 年租金 90,000 泰铢 - 毛回报率 = 90,000 除以 1,250,000 = 7.2% 年
- 若按每年空置 1 个月，年租金约 82,500 泰铢，回报率约降至 6.6%
资本增值分析：由于项目相对成熟、价格基数不高，涨幅通常偏稳健。较合理的预期为每年约 2-4%。若房源有翻新、配置完整，并以“带租约”方式出售，成交价可能高于同类平均，但整体投资逻辑仍以稳定租金收益为主。
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