维·阿育他雅

Vay Ayutthaya 位于泰国大城府 Phra Nakhon Si Ayutthaya 县 Khlong Suan Phlu 分区 889 号，邮编 13000。项目为低层公寓 Low Rise，适合在大城府市区生活居住。周边靠近购物中心、医院及城市主干道，无论自住还是出租投资都具备一定吸引力。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 70 户，并设有住户停车位。房型以单间和一居室为主，空间设计紧凑实用，适合上班族、商务人士以及希望在旅游城市和经济区域置业的人群。

项目配套包括大堂、健身房、游泳池、公共活动区和电梯。安保方面设有监控摄像头、门禁卡系统和 24 小时保安。项目约于 2015 年竣工，开发商为 Vay Ayutthaya Development。关于物业管理公司及法人管理单位，公开资料中暂未见明确说明。

从区位来看，项目邻近 Ayutthaya City Park、Central Ayutthaya、Rajthanee Hospital 以及周边工业区，租住需求来源较多，适合自住与出租并行考虑。如需比较附近项目，可参考 尚途慕·丽思顿 (Sun to Moon Residence)

Vay Ayutthaya 在 2026 年的二手市场表现偏稳健，位置在 Khlong Suan Phlu 区，租赁需求主要来自工业园员工、医院人员以及市区上班族。整体定价处于周边项目（如 Plus、S'myne）中间水平，更适合“以租养房”的投资逻辑，而非追求高波动的升值。

• 单套转售价（1 房 28-32 平方米）：约 145-185 万泰铢
• 均价（每平方米）：约 52,000-60,000 泰铢
• 平均租金：每月约 6,500-8,500 泰铢（全套家具通常更接近上限）

租金回报率示例：购入 165 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金=7,500 x 12=90,000 泰铢。回报率 Yield=90,000 ÷ 1,650,000=5.45% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本利得分析：若按泰国二线城市公寓较常见的年增 2-4% 估算，两年后价格或在 172-179 万泰铢区间（资本增值约 7-14 万泰铢）。需关注商圈与 Asia Road 周边新增供应对短期涨幅的压制；但“装修齐全、拎包入住”的房源通常更容易出租与转手，现金流稳定性更好。