艾森维尔·素攀武里

Escent Ville Suphanburi 是一座低层公寓项目，位于泰国素攀武里府孟县Tha Rahat分区Bang Bua Thong - Suphanburi路，邮编72000。项目地段便利，靠近城市商业与日常生活配套，由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，并于2024年竣工。

项目由2栋8层住宅楼组成，共423个住宅单位，停车位约占总户数的35%。户型包括1卧室和2卧室，适合上班族、小家庭，以及希望在素攀武里市区购买公寓的自住和投资客户。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享休息与工作空间、电梯及停车区。安保方面配备保安人员、闭路电视监控系统以及门禁控制系统，提升居住安全性。

项目的一大亮点是邻近 Robinson Lifestyle Suphanburi 及多项城市配套设施，因此无论自住还是长期出租投资都具有一定吸引力。目前项目由公寓法人管理团队负责整体运营与公共区域维护，以保持良好的居住环境与社区秩序。

Escent Ville Suphanburi 在 2026 年仍属于“价格可负担”的府城公寓市场。需求以自住为主，租赁端以市区长期居住人群为核心，项目位于 Bang Bua Thong-Suphanburi 路段（Tha Rahat），对周边服务业与商业就业人群更友好。

• 二手成交单价（按套）：约 135-175 万泰铢（1 卧 28-32 平方米）
• 成交均价（按平方米）：约 48,000-55,000 泰铢 平方米（中位约 52,000）
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢 月（均值约 7,500）

租金回报率（2026） 以中位测算：买入价 155 万泰铢，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。更适合追求稳定现金流的投资者。

资本增值分析 若参考二线城市常见的温和上涨 2-4% 每年，未来 1-2 年价格可能逐步上移至约 163-180 万泰铢区间。风险在于租赁竞品供给增加与本地购买力限制，因此转售应以合理定价与房屋状态（家具与维护）提升成交效率。