艾森·佩差布里

Escent Phetchaburi 是一座低层公寓项目，位于泰国碧武里府 Ban Lat 区 Samophlue 分区 Phetkasem 路 76150。项目坐落于碧武里市区生活圈，周边交通便利，可快速连接主要道路，适合自住，也适合面向上班族、学生及城市居住需求人群的出租投资。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 419 户，并配备住户停车位。户型以 1 居室为主，面积约 24 - 35 平方米，空间规划紧凑实用，适合 1 - 2 人居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息与工作空间、电梯以及门禁系统。安全系统方面，配有 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡管理。

项目约于 2024 年完工，由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，整体管理强调标准化服务与公共区域维护。项目优势在于邻近碧武里市区商业与生活配套，因此无论自住还是长期投资，都具有较好的吸引力。

Escent Phetchaburi 位于碧武里府班拉县一带的 Phetkasem 路，需求主要来自本地自住与在碧武里市区工作的长期租客。2026 年项目价格处于府内中等水平，更适合追求稳定租金现金流的投资者，而非高波动的短线炒作。

• 二手成交价（1 卧，28-32 平方米）：约 155-185 万泰铢 每套
• 均价：约 55,000-62,000 泰铢 每平方米（示例：30 平方米 x 58,000 = 174 万泰铢）
• 平均租金：约 7,500-9,000 泰铢 每月（带家具可拎包入住）

2026 年租金回报率 以 174 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢为例：年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。租金毛回报率 = 102,000 ÷ 1,740,000 = 5.86% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值分析 由于价格基数不高但买方以本地购买力为主，增值更偏温和，预计约 2-4% 每年。持有 3 年潜在涨幅约 6-12%。高楼层、视野开阔、装修齐全的户型通常更易转售、流动性更佳。