阿尔巴半岛

Albar Peninsula 是一处位于 Na Jomtien 海滨区域的公寓项目，地址为 150 Moo 4, Na Chom Thian, Sattahip, Chonburi 20250。项目靠近海岸线，前往芭堤雅市区也较为方便，适合自住、度假以及作为东部沿海区域的投资型物业。

根据目前可查到的公开资料，项目属于 High Rise 高层公寓。不过，关于建筑栋数、楼层数、总户数及停车位数量等详细信息，在不同公开来源中并不统一，且完整资料较少，建议买家向项目销售方或公寓管理处再次确认。二手市场常见户型包括开间、一居室和两居室，整体定位偏向海景度假型居住。

此类海滨公寓通常配备游泳池、健身房、公共休闲区、电梯及停车区域。安保系统一般包括保安人员、闭路监控和门禁管理。但关于项目的确切竣工年份、开发公司以及物业管理公司，目前尚未找到足够明确且一致的公开信息，因此建议直接向公寓管理处核实。

如需比较周边项目，可参考 VIP 芭堤雅连锁公寓 (VIP Condochain Pattaya)。

Albar Peninsula 位于纳中天-梭桃邑板块，属于典型度假型公寓市场，租赁需求更依赖旅游旺季与外籍租客。与周边项目如 The Riviera Monaco、Movenpick White Sand Beach Pattaya 相比，本项目价格处于海景高端区间，但若户型、楼层与景观条件优，转售仍有一定上行空间。

• 2026 年成交价: 单套约 490-780 万泰铢（常见 1-2 房），折合均价约 155,000-195,000 泰铢每平米
• 平均租金: 月租约 22,000-35,000 泰铢（12 个月长租）。短租旺季可更高，但波动明显

租金回报率（简算示例）: 1 房 32 平米，购入价 530 万泰铢，月租 24,000。年租金 = 24,000 x 12 = 288,000。回报率 = 288,000 ÷ 5,300,000 = 5.4% 每年（未扣物业费、税费与空置）。综合来看，若控制空置率，项目合理区间约 4.8-5.8%。

资本增值分析: 纳中天一线与近海优质供给相对有限，价格更偏“稳步上涨”。对 2026-2028 年较保守的预期为 每年 3-5%。例如以 165,000 泰铢每平米买入、180,000 泰铢每平米卖出，名义涨幅约 9.1%（未含过户费与中介费）。主要风险在于周边度假型项目的租赁竞争以及季节性需求。