德里维拉·中天

The Riviera Jomtien 是一座高层公寓项目，位于 131/158 Moo 12, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，距离中天海滩较近，适合自住、度假以及出租投资，尤其受到芭提雅海滨区域买家的关注。

该项目由 The Riviera Group 开发，于 2019 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，楼高分别为 46 层和 43 层，总户数约 1,072 户，停车位约占总户数的 25%，约 270 个车位。户型包括单间、一居室、两居室以及顶层公寓，部分单位可欣赏海景和芭提雅城市景观。

项目配套设施较为完善，包括大堂、多处游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐区、休闲空间、空中花园以及高层观景区，整体强调度假式居住体验。

安全系统方面，项目配备 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制。项目由公寓法人管理体系负责日常运营与公共区域维护，以保障居住品质。

凭借靠近海滩、餐厅、咖啡馆和中天主要生活配套的区位优势，The Riviera Jomtien 持续受到泰国及国际买家的关注。若想了解同品牌周边项目，也可查看 The Riviera 海滨大道。

The Riviera Jomtien 在 2026 年的二手价格表现相对稳健，主要受益于中长期外籍租客与度假型短租需求。其价位通常介于新一线海景项目（如 Copacabana Beach Jomtien）与更内侧、较早期的度假公寓之间，具备一定的租赁流动性。

• 二手成交总价（1 房 30-35 平方米）：320-420 万泰铢
• 平均单价：105,000-135,000 泰铢-平方米
• 平均租金（1 房）：18,000-26,000 泰铢-月

2026 年租金回报率计算（示例：32 平方米，购入价 360 万泰铢，月租 22,000 泰铢）：年租金 = 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。毛租金回报率 = 264,000 - 3,600,000 = 7.33%，未扣除物业费、税费与空置期。若按每年空置 1 个月估算，回报率约降至 6.7%。

资本增值分析 若参考 2024-2025 年常见区间约 95,000-125,000 泰铢-平方米，提升至 105,000-135,000 泰铢-平方米，意味着优质户型（高楼层、景观更好、精装可拎包）年化增值空间约 3-6%。但低楼层或同类出租竞争激烈的房源，涨幅可能偏弱；投资应优先选择更易出租的户型以降低风险。