德巴兰斯·德彼池

The Balance By The Beach 是一座低层公寓项目，地址位于泰国普吉府普吉直辖县卡伦分区卡塔路 98/88-89，邮编 83110。项目坐落于卡塔海滩生活圈，前往海滩出行方便，适合自住，也适合在普吉热门度假区域进行出租投资。

项目为 1 栋 7 层低层住宅楼，总户数约 94 户，并配有住户停车位。户型以开间、一居室和两居室为主，空间规划偏向度假居住与长期生活兼顾的使用需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲区。安保方面设有闭路监控系统、门禁卡系统以及安保人员，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2015 年建成，开发商为 The Beach Group。至于物业管理公司或法人管理办公室的公开资料，目前在公开来源中尚未见到明确且一致的信息。

项目优势在于靠近海滩，周边有餐厅、咖啡馆及卡塔 - 卡伦一带的生活配套。如需比较附近项目，可参考 希克公寓·卡伦海滩 (Chic Condominium Karon Beach)。

The Balance By The Beach 位于普吉府甲伦区的Kata Road，租赁需求主要来自旅游客与长住客群，靠近海滩的区位使得2026年价格与租金整体呈“稳定-小幅上行”，但仍会明显受到旺季与淡季影响。与周边项目如Chic Karon Beach、So Origin Kata Phuket相比，本项目二手价格通常处于中位水平，新盘或更新的项目更容易卖到更高单价。

• 2026年二手成交价（按户）: 30㎡开间约320-360万泰铢；40㎡一房约420-480万泰铢。
• 单价（每㎡）: 约105,000-125,000泰铢 每㎡，取决于景观、家具与房况。
• 平均月租: 开间约22,000-26,000泰铢 月；一房约28,000-35,000泰铢 月。

租金回报率（简算）: 例：30㎡开间总价340万泰铢，月租24,000泰铢。年租金=24,000x12=288,000泰铢。Yield=288,000/3,400,000=8.47% 年化（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析: 若以保守的年增值3-5%估算，从2026年二手价起算，3年潜在涨幅约9-16%。推动因素是出租表现与房屋维护，主要风险来自Kata- Karon区域新增度假型公寓供应，可能在淡季压低租金与入住率。