艾森·乌汶二期

Escent Ubon II 是一座高层公寓项目，位于泰国乌汶府乌汶叻差他尼市Chaeramae分区绕城路，邮编34000。项目由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，该公司隶属于 Central Pattana。项目的突出优势在于紧邻 Central Ubon 购物中心，住户可方便享受购物、餐饮及日常生活服务。

项目为1栋19层高层住宅，总户数约364户，停车位约占总户数的35%。户型包括1卧室和2卧室，适合自住及投资出租。主要目标客群包括乌汶市区上班族、医疗机构人员，以及希望居住在城市核心生活圈附近的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲花园及日常公共活动区域。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控以及门禁卡出入控制，为住户提供更高的安全性与私密性。

项目约于2023年建成。整体物业管理延续 Central Pattana 旗下住宅项目的管理标准，重视公共区域维护与长期居住品质。对于希望在乌汶叻差他尼潜力地段自住或投资公寓的买家来说，该项目具有较高关注价值。

Escent Ubon II（เอสเซ็นท์ อุบล 2） 位于乌汶府绕城路（Chaeramae 区），需求以本地自住与上班族租住为主，市场更偏“稳健型”而非短线炒作。2026 年价格与租金预计以盘整为主，小幅上行，关键来自城市生活便利与持续入住率。

• 二手成交价（1 卧 28-32 平方米）：约 155-185 万泰铢
• 均价（每平方米）：约 55,000-62,000 泰铢
• 平均租金：约 7,000-9,000 泰铢 月（基础家具）

租金回报率示例：若以 170 万泰铢购入，月租 8,000 泰铢，则年租金 = 8,000 x 12 = 96,000 泰铢；毛租金回报率 = 96,000 - 1,700,000 = 5.65% 年（未扣物业费与空置期）。

资本增值方面，2026 年建议以保守预期 1-3% 年为主。乌汶市场由本地购买力支撑，楼层更佳、视野开阔、可直接入住的房源更容易成交，并更可能接近价格区间上沿。