艾森·乌汶

Escent Ubonratchathani 是一座高层公寓项目，位于泰国乌汶府乌汶叻差他尼市 Chaeramae 分区乡村公路，邮编 34000。项目邻近 Central Ubon 购物中心，生活便利，适合自住，也方便前往城市主要生活配套。

项目由 1 栋建筑组成，高 24 层，共约 630 个住宅单元，停车位约占总户数的 35%。户型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 24 - 45 平方米，适合首次置业人群、城市上班族以及希望在乌汶府投资出租的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能空间以及日常共享区域。安保系统设有保安人员、闭路监控和门禁卡出入系统，提升居住安全感。

项目约于 2020 年竣工，由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，并由公寓法人管理团队负责日常公共区域维护与管理，整体管理方式较为规范。

如需比较周边项目，也可参考 艾森·乌汶二期 (Escent Ubon II)，该项目同样位于相近区域，适合对比户型规划与居住氛围。

Escent Ubonratchathani 在 2026 年的成交逻辑更偏向自住与真实出租需求，项目位于乌汶府市区 Chae Ramae 一带，靠近零售与就业聚集区，租客多为企业员工 医疗相关人员及希望拎包入住的上班族。整体价格走势以温和稳定为主，不属于短期炒作型，但在同城中通常具备较好的流动性。

• 2026 二手成交总价：1 卧 28-32 平方米常见成交约 155-185 万泰铢，精装修与家具齐全的单位更容易快速成交。
• 单价：约 55,000-62,000 泰铢 平方米，高楼层与边角户通常在区间上沿。
• 平均租金：1 卧约 8,500-10,500 泰铢 月，取决于家具配置与景观。

租金回报率 Rental Yield（示例计算）：以 170 万泰铢买入，月租 9,500 泰铢，年租金 114,000 泰铢。毛回报率 = 114,000 ÷ 1,700,000 = 6.7% 年（未扣除物业费 维修与空置期）。

资本增值 Capital Gain：以泰国二线城市较保守的假设，2026-2028 年年均上涨 2-4% 较合理，对应 170 万泰铢基数两年约 +7 万至 +20 万泰铢。投资逻辑更偏“可出租性”而非短炒，同时需关注周边新供应如 Escent Ubon II 以更“新”的产品分流租售需求。