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塞纳奇·查隆功-拉甲邦

121/1 Thanon Liap Khlong Lam Ko Phai Lam Pla Thio 分区, 拉甲邦区, 曼谷

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塞纳奇·查隆功-拉甲邦出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

490 单位

建造于

2021

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

医院

公园

ARL 拉卡邦 (A2)
4.5 公里
出售高档公寓近 ARL 拉卡邦 (A2)出租高档公寓近 ARL 拉卡邦 (A2)

项目概念

SENA Kith Chalong Krung-Ladkrabang 的设计概念以“好住-好用-好维护”为核心，面向拉甲邦-查隆功一带的上班族，以及希望以稳定租赁需求入场的入门型投资者。建筑外观走现代简约路线，减少过度装饰，让日后维护更轻松，也更有利于长期控制公共费用。

总体规划强调自然采光与通风，通过建筑体量与开口的安排，降低空间压迫感。公共空间被设计成日常的“停靠点”——可坐可工作的角落、邻里交流区，以及与绿化相连的放松区域，呼应临近คลองลำเกาะไผ่沿线相对安静的生活氛围，相比主干道更具居住感。

户内则以实用为先，空间比例更利于家具摆放与日常动线，适合自住也适合出租。结合周边产业就业与教育资源带来的居住需求，整体设计希望实现长期持有的价值：生活简单、功能明确、性价比清晰。

项目亮点

SENA Kith Chalong Krung-Ladkrabang 位于曼谷拉甲邦区 Lam Pla Thio，坐落在 Khlong Lam Ko Phai 运河沿线道路上，连接 Chalong Krung 路与 Ladkrabang 生活圈更顺畅。项目定位偏“实用型”，适合自住，也适合面向本地上班族与学生的出租需求。同区域内如 V Condo Ladkrabang、Atmoz Season Ladkrabang 等项目，反映该片区居住与租赁需求活跃，而本项目更强调性价比与可负担性。

生活型地段 周边为成熟社区与工作机会密集的拉甲邦片区，日常采购与通勤更贴近真实需求，租客基础较稳。
自驾通勤友好 可快速接入 Chalong Krung 与 Ladkrabang 主干路线，前往机场周边与城市连接点更便捷。
实用型公共配套 以日常可用的公共空间为主，满足休闲与简单活动，提升居住舒适度与出租吸引力。
投资亮点 以“好入手-好出租”为核心，在需求明确的片区更容易形成持续出租，适合新手建立出租资产配置。

描述

เสนาคิทท์ ฉลองกรุง-ลาดกระบัง (SENA Kith Chalong Krung-Ladkrabang) 位于曼谷拉卡邦区 Lam Pla Thio 分区，121/1 Liap Khlong Lam Ko Phai Road。该项目为 Low Rise 低层公寓，面向拉卡邦-查龙功一带的居住需求，周边有就业区、教育机构，并可较方便地连接素万那普机场。项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于 2022 年建成。

项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 660 户，停车位比例约为总户数的 35%。户型以 1 卧室为主，面积约 23.50-26.00 平方米，适合自住，也适合面向拉卡邦工业区及周边工作人群的出租投资。

项目配套包括大堂、公共休息区、花园、健身房、多功能室和停车区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目距离 Airport Rail Link 拉卡邦站约 9-10 公里，可作为进城及往返机场的交通选择。

从区位来看，该项目适合在查龙功、拉卡邦及周边工业区工作的人群，以及区域内高校学生。附近项目可参考 V 康多·拉卡邦 (V Condo Ladkrabang)。项目管理采用 Sena 集团标准，重视公共区域维护与长期居住品质。

价格趋势

SENA Kith Chalong Krung-Ladkrabang 在 2026 年仍属于拉甲邦-查隆功路一带偏“性价比型”的公寓产品。与周边的 V Condo Ladkrabang、Atmoz Season Ladkrabang 相比，本项目的需求主要来自本地上班族与预算型租客，租金以稳定、好出租为核心。

二手成交价单套: 115-145 万泰铢（开间到 1 卧，约 22-28 平方米）
单价每平米: 约 52,000-58,000 泰铢平方米（示例：125 万泰铢 24 平方米 = 52,100 泰铢平方米）
平均月租: 5,500-6,500 泰铢月（基础家具配置）

租金回报率（Rental Yield）2026: 若以 125 万泰铢购入，月租 6,000 泰铢，年租金 72,000 泰铢。简式计算：72,000 ÷ 1,250,000 = 5.76% 年化（未扣除物业费与空置期）。对 150 万泰铢以下的公寓而言，该回报率具备一定吸引力，但需控制空置与维护成本。

资本增值（Capital Gain）: 由于基数不高，价格更偏温和上涨，保守估计 每年 1-3%。持有 3 年从 125 万泰铢，可能上行至约 129-137 万泰铢。需关注拉甲邦新盘供应量，若供给增加，可能压制转售价与租金涨幅。