迪康多·康巴斯·甘烹盛

D Condo Campus Kamphaeng Saen 是一座低层公寓项目，位于泰国佛统府甘烹盛县甘烹盛分区玛莱曼路，邮编 73140。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2015 年竣工，主要面向农业大学甘烹盛校区周边的学生、教职员工以及在当地工作的居民，居住与出租需求都较为明确。

项目为 2 栋 8 层住宅楼，总户数约 586 户，停车位约占总户数的 35%。户型以开间和一居室为主，适合 1 - 2 人居住。公共设施包括游泳池、健身房、花园、公共休息区，以及部分配套商铺，整体定位符合大学周边公寓的实际使用需求。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡出入管理等基本安全系统。项目管理延续 Sansiri 公寓的标准化管理方式，有助于维持公共区域和居住环境的整体品质。对于自住买家以及希望面向学生和校区工作人员出租的投资者来说，都是较有针对性的选择。

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D Condo Campus Kamphaeng Saen 位于马莱曼路（Malai Man Road）一带，属于典型“校园型”公寓市场，租赁需求主要来自学生与校内工作人员，因此租金表现相对稳定，但房价通常不会出现大幅飙升。与周边同类型项目（如 Fifth Avenue Campus Condo）相比，2026 年价格更偏向“持平-小幅上行”。

• 二手成交价（单套）：约 145-175 万泰铢（开间到 1 卧，面积约 28-32 平方米）
• 单价：约 52,000-58,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：约 6,500-8,000 泰铢 每月（带家具可入住）

2026 年租金回报率：若以 160 万泰铢购入，月租 7,200 泰铢，则年租金 86,400 泰铢，毛租金回报率约 5.4%（86,400 ÷ 1,600,000）。扣除物业费与空置期后，净回报会更低，需预留学生换租季的波动。

资本增值（Capital Gain）：由于周边供应可替代性较强，价格上涨通常循序渐进，2026-2027 年较合理的增值区间为 每年 1-3%。景观开阔、边户、以及中高楼层更有利于转售，能降低二手市场的议价压力。