格林奈·廊曼-颂巴帕

Grene Donmueang-Songprapha 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Don Mueang 区 Songprapha 路，地址为 Don Mueang, Bangkok 10210。项目靠近廊曼机场，周边生活与交通条件成熟，适合自住，也适合面向机场及周边办公人群出租。

项目由 Pre-Built Development Co., Ltd. 开发，为 2 栋 8 层低层住宅，总户数约 376 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 25-52 平方米，适合单身人士、小家庭及投资出租需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、多功能室及公共休闲空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼栋出入控制。

项目约于 2016 年建成，并由公寓物业管理机构负责公共区域的持续维护。项目优势在于出行便利，可连接 Songprapha 路、Vibhavadi Rangsit 路、Si Saman 路及廊曼机场，距离泰国国家铁路红线 Don Mueang 站约 3.5 公里。

附近可关注的项目包括 阿莫斯·泊托·熙思曼。

Grene Donmueang-Songprapha 在 2026 年的二手价格仍偏向“适合收租”的区间，相比周边廊曼与是里沙曼一带的公寓，租赁需求主要来自廊曼机场相关从业人员、航空与物流人员，以及偏好宋巴帕路生活圈的通勤族。

• 二手成交价（开间到 1 房，24-30 平方米）：约 125-165 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 52,000-58,000 泰铢 平方米（装修与家具条件好可到约 60,000）
• 平均月租：约 6,800-8,500 泰铢（带家具更容易出租）

租金回报率（毛）示例：若以 145 万泰铢购入，月租 7,800 泰铢，则年租金 = 7,800 x 12 = 93,600 泰铢。毛回报率 = 93,600 ÷ 1,450,000 = 6.46% 每年（未扣管理费、空置期与维修）。

资本增值分析：该板块更偏“缓慢上涨”而非快速拉升，合理预期年涨幅约 1-3%。若就业与交通连接（如通往威帕瓦迪与แจ้งวัฒนะ走廊）持续带动需求，3 年可能实现约 3-9% 的资本增值。整体策略建议以稳定租金现金流为主，短线炒作空间相对有限。