隆披尼·米斯 泰帕拉-诗纳卡琳

Lumpini Mixx Thepharak-Srinagarindra 是一座高层公寓项目，地址位于 81 Thepharak, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。项目坐落在 Thepharak 路，靠近 Srinagarindra 路口，周边道路连接便利，适合在北榄府一带工作与居住的人群。项目约于 2017 年竣工，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，物业管理由开发商旗下的 LPP Property Management 负责。

项目由 4 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 1,164 户，并配有独立停车楼及地面停车位，停车比例约占总户数的 30%。户型涵盖开间、一居室和两居室，适合自住买家，也适合关注出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、项目内商铺及多功能活动空间。安保方面配备门禁卡系统、24 小时保安和公共区域闭路监控系统。

项目距离黄线 Si Thepha 站约 1.5 公里，出行较为方便。周边生活配套包括 Imperial World Samrong、Sinphaet Thepharak Hospital 以及 Thepharak-Srinagarindra 一带的多所学校。若想比较周边其他公寓项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

Lumpini Mixx Thepharak-Srinagarindra 在 2026 年属于เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ 走廊的刚需型公寓，主要需求来自 Bangna- Samrong 一带的上班族，并可通勤至素坤逸外圈。项目距离 BTS 素坤逸线 Samrong 站约 5.5 公里，距离 Bearing 站约 6.5 公里（驾车）。

• 二手成交总价：22-28 平方米的开间-1 卧，约 135-175 万泰铢
• 二手单价：约 58,000-68,000 泰铢每平方米（带全套家具的房源更接近上沿）
• 平均租金：开间约 6,500-8,500 泰铢月，1 卧约 8,000-10,500 泰铢月

租金回报率示例：以 155 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。Yield = 102,000/1,550,000 = 6.6% 每年（未扣物业费、空置与税费）。

资本增值分析：Bangna 与 Sukhumvit 105 周边新盘供应（如 Atmoz Tropicana Bangna、iCondo Sukhumvit 105）会抑制短期大幅上涨。但该项目优势在于入场总价低、租客基础偏刚需，价格更“抗波动”。预计 2026-2028 年合理涨幅约 2-4% 每年；选择中高楼层、视野开阔且维护良好的房源，转售流动性更佳。