温康多·清莱

Win Condo Chiangrai 是一座低层公寓项目，位于泰国清莱府孟清莱县南莱分区帕凤裕庭路 414/1，邮编 57100。项目坐落于南莱区域，靠近皇太后大学，前往清莱市区也较为方便，适合自住，也适合面向学生及周边工作人员的出租投资。

从项目形态来看，Win Condo Chiangrai 属于 Low Rise 低层公寓。根据公开房源信息，项目建筑高度约为 8 层。不过，关于项目的正式建筑栋数、总户数以及停车位数量，目前在公开资料中尚未找到一致且可确认的信息，建议向公寓管理处或项目相关负责人进一步核实。市场上较常见的户型以单间和一居室为主，面积紧凑，适合 1-2 人居住。

项目配套通常包括大堂、电梯、停车区及基本公共生活空间。安保系统一般包括门禁管理、闭路监控以及现场管理，符合当地公寓项目的常见标准。不过，具体设施内容仍建议在看房或交易前再次确认。

关于开发公司、竣工年份以及物业管理公司，目前尚未找到可由可靠公开来源明确核实的信息。为确保资料准确，建议通过产权文件、土地部门记录或公寓法人管理处进行进一步查询。

Win Condo Chiangrai 位于清莱府孟莱区一带的帕凤尤廷路，租赁需求以本地上班族、学生与中期居住者为主。2026 年价格预期以“持平-小幅上行”为主，原因在于建造成本压力仍在，同时清莱市场新增供应速度相对温和。

• 二手成交单价（2026）：一房 28-32 平方米，约 135-165 万泰铢每套
• 每平方米价格：约 48,000-55,000 泰铢每平方米（楼层、装修与维护状况会拉开差距）
• 平均租金：一房约 6,500-8,500 泰铢每月；开间常见 5,500-6,500 泰铢每月

租金回报率（简算）：假设购入价 150 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 ÷ 1,500,000 = 6.0% 每年。扣除物业费与空置期后，净回报通常约 4.8-5.5%。

资本增值分析：以保守的年涨幅 2-4% 估算，150 万泰铢的房源一年后可能在 156-162 万泰铢区间。决定因素主要是房源维护、出租连续性，以及同区域二手房源的竞争强度。