德斯凯·是拉差
素坤逸 路, Surasak 镇, 是拉差 县, 春武里, 20110
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德斯凯·是拉差 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
EIA 许可
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项目位置
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项目概念
The Sky Sriracha 的设计理念围绕“把天空与海景带进日常生活”。项目以高层视野为核心，通过更开阔的采光、通风与观景面，呈现是拉差海岸城市的轻松氛围。整体风格偏现代简洁，不过度堆砌装饰，更适合自住与出租两种需求，符合当地上班族与外派族群的居住习惯。
建筑外观以垂直线条与有节奏的开窗比例，降低体量的厚重感，让立面更显挺拔与通透。户型规划强调大面积窗景与清晰的功能分区，使空间紧凑但不压迫，并提升空气流动性。这种做法贴合春武里沿海气候，也让室内在白天更明亮、居住体验更舒适。
公共空间与景观设计则以“日常放松的停靠点”为方向，配置开放式角落、观景导向的休憩区与更接近度假感的氛围。在是拉差周边不少项目同样主打海景的竞争环境下，本案以简约、好用、易维护的设计取胜，强调长期居住与持有的稳定吸引力。
项目亮点
The Sky Sriracha 位于春武里府是拉差县 Surasak 核心生活圈，适合自住与出租。该区域长期受工业园区员工与在是拉差工作的外籍人士支撑，租赁需求相对稳定。对投资者而言，市区成熟地段通常更容易招租，空置风险也更可控。
- 市区地段 周边餐饮、咖啡店与日常服务完善，生活便利，符合租客偏好。
- 自驾通勤友好 可衔接素坤逸路及是拉差主要道路，前往港口相关区域与周边工业园区更顺畅，适合以开车为主的族群。
- 配套齐全 以实用为导向，包含泳池、健身房、休闲空间与安保系统，兼顾自住舒适与出租竞争力。
- 差异化卖点 在市区同类项目竞争下，强调高层视野与更私密的居住氛围，适合追求生活品质并看重出租回报的人群。
描述
The Sky Sriracha 是一座高层公寓项目，位于泰国春武里府是拉差县 Surasak 地区，邮编 20110。项目处于是拉差核心生活圈，周边靠近办公区、医院和购物中心，适合自住，也适合面向泰国本地与外籍工作人群出租。
项目为 1 栋高层住宅楼，高约 23 层，共约 288 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，适合城市居住需求，也具备一定的出租投资价值。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂和电梯。安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控以及出入管制系统。
项目约于 2015 年建成，开发商为 The Sky Sriracha Co., Ltd.，日常管理由公寓法人管理体系负责，主要维护公共区域及整体居住秩序。
从区位来看，项目靠近 Robinson Sriracha、Phyathai Sriracha Hospital 以及是拉差海滨一带。附近相关项目可参考 KnightsBridge 是拉差海洋。
价格趋势
The Sky Sriracha 在 2026 年的买卖与租赁走势以“稳定-小幅上行”为主，主要受益于是拉差工业区就业人口与日籍租客需求。价格带通常介于高端海景盘 KnightsBridge the Ocean Sriracha 与更亲民的 The Near Residence 之间，定位偏中高端但以租金回报为核心卖点。
- 二手成交总价: 1房 34 平方米，均价约 275 万泰铢（约 250-310 万）
- 单价: 均价约 81,000 泰铢 平方米（约 75,000-90,000）
- 平均月租: 1房 34 平方米，均价约 14,500 泰铢 月（约 13,000-16,500）
租金回报率（2026）: 简式计算 14,500 x 12 = 174,000 泰铢 年租金；174,000 ÷ 2,750,000 = 6.33% 毛回报率（未扣除物业费、税费与空置期）。与周边可出租型项目如 Ladda Plus Sriracha、The Zea Sriracha 相比，回报率具备竞争力。
资本增值（Capital Gain）: 参考是拉差市区、靠近就业与生活机能板块的常见节奏，2026-2028 年合理预期约 每年 2-4%。需要关注的变量是租赁市场新增房源量，若同类房源集中入市，租金可能承压，投资收益更偏向“稳定现金流”而非快速价差。
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