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罗科·奥南

228 Ao Nang 镇, 甲米市县, 甲米, 81180

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

74 单位

建造于

2018

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

项目概念

Rocco Ao-Nang 的设计概念聚焦于“度假感与日常可住性并重”的公寓形态：既有海边度假酒店般的放松氛围，也能满足长期居住与租赁的真实使用需求。整体灵感来自甲米奥南的自然地貌与海滨城市气质-石灰岩山体的力量感、海岸线的柔和曲线，以及慢节奏的度假生活，被转译为简洁而现代的建筑表达。

空间策略强调引入自然光与海风，通过更开放的开口与可实际使用的阳台，降低室内的封闭感，让居住体验更通透、更舒适，适合长住与旅游旺季的短租需求。色彩与材质倾向自然系，如沙色、石材质感与木质纹理，既呼应海岸环境，也保持低调耐看的当代气质。

公共区域的规划以“可休息的节点”串联社交与静谧两种场景：既提供安静放松的角落，也保留轻社交的互动空间，兼顾自住者与度假客的隐私需求。整体设计目标是打造易打理的海边度假居所，并以清晰的场景感与辨识度提升旅游型地段的租赁吸引力。

项目亮点

Rocco Ao-Nang 位于甲米府奥南（Ao Nang）核心路段，适合自住与投资出租。奥南作为成熟旅游区，短租与中期居住需求较稳定，周边餐厅、咖啡馆、便利店与旅游服务集中，日常生活便利，减少对长距离通勤的依赖。

旅游区核心地段 出行衔接奥南海滩及前往周边岛屿的码头更方便，有利于吸引游客与本地工作人群入住。
交通连接顺畅 可快速接入甲米市区主要道路，往返甲米机场与市区更灵活，兼顾自住与高周转出租。
度假氛围配套 以休闲度假体验为导向，提升居住感受与出租竞争力。
投资卖点清晰 目的地属性强，提升入住率预期，单位更易作为可运营的收益型资产进行管理。

描述

Rocco Ao-Nang 是一座低层公寓项目，位于泰国甲米府甲米县奥南镇 228 号，邮编 81180。项目坐落于奥南核心区域，前往奥南海滩及周边主要旅游景点较为方便，适合自住、度假以及短租投资，符合甲米热门旅游区的居住与投资需求。

该项目由 Rocco Ao-Nang Co., Ltd. 开发，约于 2018 年竣工。项目为 1 栋 7 层低层公寓，总户数约 100 户。房型以开间、一居室和两居室为主，适合自住买家以及看重旅游租赁市场的投资者。项目内设有停车位，配置比例与度假型住宅项目相符。

配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及休闲区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统以及门禁管理系统，满足住户与住客的日常安全需求。

从区位来看，项目靠近奥南路，前往奥南海滩较为便利，周边有餐厅、咖啡馆、便利店及多种旅游服务业，兼具生活便利性与出租潜力。关于物业管理公司及停车位详细数量，可能会因当前运营情况而调整，建议在购买前向项目方或卖方再次确认。

价格趋势

Rocco Ao-Nang 在 2026 年的买卖与租赁走势偏“稳定-小幅上行”，主要由奥南海滩片区的旅游需求与长住租客带动（远程工作者、外籍人士与本地服务业人群）。作为度假型公寓，旺季更容易提高入住率与租金，而淡季的空置率与管理能力是投资回报的关键变量。

二手成交总价：单间到一房，面积约 28-35 平方米，常见区间约 265-345 万泰铢（取决于装修、家具、楼层与景观）
单价：约 95,000-115,000 泰铢平方米
平均月租：约 18,000-26,000 泰铢（6-12 个月长租）；配置更完整、景观更佳的房源通常靠近上限

租金回报率（简算）：若购买 30 平方米，总价 300 万泰铢（约 100,000 泰铢平方米），月租 22,000 泰铢，则年租金 = 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。毛回报率 = 264,000 ÷ 3,000,000 = 8.8% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：基准情景下，受旅游复苏与周边新增供应节奏影响，价格可能以每年约 2-4% 温和增长。持有 3 年，300 万泰铢或上行至约 318-337 万泰铢，对应价差收益约 18-37 万泰铢。需要关注的风险包括淡旺季波动与同区域出租房源竞争。