德埃斯帕纳公寓

The Esplanade Condominium 位于泰国班武里府华欣县华欣镇 77110，属于低层公寓项目，周边居住氛围较为安静，适合度假自住及长期居住。根据公开房源资料，项目于1998年建成，开发方为 Esplanade Condominium。

项目为1栋7层住宅楼，总户数约70户。市场上常见户型包括1居室、2居室以及适合家庭居住的大户型，面积约58 - 170平方米。项目内设有住户停车位，可满足日常使用需求。

公共配套包括游泳池、健身房、花园、电梯、停车区及日常共享空间。安保方面配有24小时保安人员和闭路监控系统，帮助提升居住安全性。

在管理方面，项目由公寓法人机构负责公共区域维护与整体管理。项目位置可便捷前往华欣海滩及市区生活配套，适合寻找海滨度假公寓的买家，也适合看重华欣旅游租赁需求的投资者。

附近值得关注的项目例如 华欣苏帕莱蓝鲸

德艾斯普兰纳德公寓（华欣）在2026年的成交价位属于“中到中高区间”，相较周边如 Baan Koo Kieng、Baan Peang Ploen 等项目更强调稳定出租需求。华欣以长住客与度假客并存，租赁市场相对有韧性。

• 二手成交总价：1房 30平米，均价约 225万泰铢
• 每平米价格：约 75,000 泰铢 平米（225万 - 30平米）
• 平均月租：约 13,500 泰铢 月（年租合同）

租金回报率（2026）：13,500 x 12 = 162,000 泰铢 年。回报率 = 162,000 - 2,250,000 = 7.2% 年化（未扣除物业费、空置期与税费）。若维持稳定入住率，该水平在华欣具备投资吸引力。

资本增值分析：华欣价格通常温和上行，同时新盘供给会压缩短期涨幅，较稳健的预期为 每年2-4%，约等于每套每年 45,000-90,000 泰铢。景观更好、维护良好或带稳定租客的房源，通常更易成交且议价空间更小。