德北斯海·乌隆他尼

The Base Height-Udon Thani 是一座高层公寓项目，位于 99 Watthananuwong Road, Mak Khaeng, Mueang Udon Thani, Udon Thani 41000。项目地处乌隆他尼市中心，周边生活机能成熟，靠近主要购物中心和城市配套。该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，并于 2014 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 14 层，约 408 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30%。户型包括 1 居室、2 居室以及顶层公寓，面积约 29 平方米起，适合自住买家及希望在市中心进行出租投资的购房者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、多功能室及完善的公共区域，可满足日常生活需求。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。

在物业管理方面，项目采用 Sansiri 的专业管理标准，有助于维持楼宇与公共区域的整体品质，适合寻找乌隆他尼市中心品牌公寓的买家。

附近值得关注的项目包括 斯凯兰公寓。

德贝斯海特-乌隆他尼（Wattananuwong 路，Mak Khaeng）在 2026 年的买卖与租赁表现，属于乌隆他尼市中心型公寓的典型：二手交易的流动性主要由真实租客需求支撑，租客以上班族与服务业人群为主，位置靠近城市商业核心。与周边项目如 Skyland Condominium、Lumpini Place UD - Posri 以及 Kalapapruek Grand Park 相比，本项目价格位于中高区间，项目形象与相对新颖度对价格有支撑作用。

2026 年买卖与租金区间（贴近泰国市场的合理范围）：

• 单套转售价（1 卧 30-34 平方米）：195-245 万泰铢
• 平均单价：每平方米 65,000-78,000 泰铢
• 平均租金：每月 9,500-12,500 泰铢（标准配套家具）

租金回报率示例（简算）：32 平方米，买入价 215 万泰铢，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000。毛租金回报率 = 132,000 - 2,150,000 = 6.14% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：若按乌隆他尼市中心公寓较稳健的年涨幅 2-4% 估算，200-230 万泰铢区间的单位，未来 12 个月潜在增值约 4-9 万泰铢。需关注投资客转售供给与周边项目的租金竞争，短期更可能是缓慢上行，而非快速跳涨。