塞纳伊科陶·兰实站

塞纳生态城 兰实站是一座低层公寓项目，地址位于泰国巴吞他尼府直辖县 Bang Phun 分区，Bang Bua Thong-Bang Phun 路 143 号，邮编 12000。项目坐落于兰实 - 邦普地区，前往市区、大学和日常生活配套都较为方便。该项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于 2020 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 388 户，停车位比例约为总户数的 39%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住买家、学生、上班族，以及看好兰实租赁需求的投资者。

项目配套设施覆盖日常生活所需，包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园以及可用于放松或简单办公的公共空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。

项目的一大亮点是靠近泰国国家铁路深红线兰实站，距离约 2.5 - 3 公里，可便捷前往廊曼、挽赐及曼谷市区。周边还有兰实大学、当地市场、医院及巴吞他尼工作区，兼具自住与投资价值。项目公共区域由公寓法人负责管理。

附近值得关注的项目包括 阿莫斯·卡纳尔·兰实。

Sena Eco Town Rangsit Station（位于巴吞他尼府 Bang Phun）在2026年的买卖价格仍属“入门型”区间，相比兰实-巴吞周边新盘更容易触达。租客以兰实-纳瓦纳空一带上班族、以及依赖公共交通和主干道通勤的人群为主。

• 二手成交单价（开间-1房，24-30平米）：约105-135万泰铢每套
• 均价（每平米）：约42,000-48,000泰铢
• 平均租金：约5,200-6,500泰铢每月（基础配置）

• 租金回报率示例：购入120万泰铢，月租6,000泰铢，年租金72,000泰铢。毛租金回报率 = 72,000 ÷ 1,200,000 = 6.0% 每年

资本增值方面，兰实区域二手市场通常以缓慢上行居多，较合理的预期约为每年1-3%。以120万泰铢为基数，3年潜在增值约6-18万泰铢。需要注意的是周边竞品供给（如 Atmoz Kanaal Rangsit、Kave Carnival Rangsit）会压制涨幅，因此更关键的是房况维护、定价策略与实际出租速度，而非短期市场情绪。