德昌奇斯马瓦鲁公寓

德茜智选价值公寓位于泰国呵叻府那空叻差是玛市 Nai Mueang 分区 Mittraphap Road，邮编 30000。该项目为 Low Rise 低层公寓，主打城市生活的实用性，地段靠近城市主干道，进出市区较为方便，适合自住，也适合面向学生和上班族的出租投资。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，共约 79 个住宅单元，项目内设有停车位，可满足住户日常使用需求。房型以开间和 1 房为主，面积设计紧凑，注重空间利用率，适合寻找总价较易入手、位于呵叻市区的买家。

项目配套包括大堂、健身房、电梯、公共区域和停车位。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，提升居住的安全性与私密性。

项目约于 2014 年建成，开发方为 The Change Smart Value Condo，日常管理由公寓法人管理体系负责，主要承担公共区域维护和整体居住秩序管理。如需了解周边类似项目，可参考 德茜丽乐斯康多。

The Change Smart Value Condo 位于呵叻府市区的 Mittraphap Road，整体定价偏亲民，相比周边如 Escent Nakhonratchasima 这类项目（通常每平米更高），更适合以租金现金流为主的投资策略，而非追求大幅炒作。

• 2026 年二手成交价：24-28 平方米开间约 115-135 万泰铢，折合约 48,000-52,000 泰铢每平方米
• 平均租金：开间拎包入住约 5,500-6,500 泰铢每月
• 租金回报率：假设 125 万泰铢购入，月租 6,000 泰铢，年租金 72,000。Yield = 72,000 ÷ 1,250,000 = 5.76% 每年（未扣除物业费与空置期）

资本增值分析：由于入场价不高，增值通常较温和，合理区间约 每年 1-3%。若 Mittraphap 沿线就业与学生租房需求稳定，将支撑价格缓步上行；但需关注市区新盘供应增加，可能压制二手溢价并拉长转手周期。