卡拉帕普·格兰·乌汶叻差他尼
95 Chao Fa Tawan Tok Road Nai Mueang 镇, 乌汶市 县, 乌汶, 34000
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卡拉帕普·格兰·乌汶叻差他尼 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
皇家 Ubonratchathani
1.8 公里
拉差他尼 Ubonratchathani
3.4 公里
项目概念
Kalapapruek Grand Ubon Ratchathani 的设计理念以“乌汶城市里的舒适日常”为核心。项目不追求夸张造型，而是把位于Chao Fa Tawan Tok路段相对安静的城市氛围，转化为更耐看的现代居住表达，强调住得久也不腻、用起来顺手。
建筑层面注重体量比例与开窗采光，让自然光进入室内，同时通过实墙与通透面的节奏、转角与遮蔽处理来降低午后西晒带来的热感，这是乌汶气候下非常关键的考量。外立面以大地色系为主，呈现沉稳、耐久，并与周边城市环境更协调。
公共空间被规划成“日常的停靠点”，服务上班族与学生的真实需求：从大堂动线容易抵达，配置适合阅读与轻办公的安静角落，并以不过度拥挤的会客座位满足短时交流。
整体呈现简洁但讲究细节的设计取向，兼顾自住的舒适性与出租市场对“好看、好打理、长期住得舒服”的偏好。
项目亮点
Kalpapruek Grand Ubon Ratchathani 坐落于乌汶府市区的 Chao Fa Tawan Tok 路，属于典型的城市生活圈位置，适合自住与出租。周边以本地商业与城市服务为主，日常采买、办事与通勤更省时，能支撑稳定的真实居住需求。
- 市区地段 出行顺畅 - 位于主干道路段，可快速连接市中心重要区域，驾车前往商业区与政府机构更方便，适合上班族与家庭。
- 居住氛围更私密 - 相比紧贴大型商业核心的公寓，本案更偏向安静的居住环境，减少喧闹但仍保有市区便利。
- 配套以“实用”为导向 - 设施覆盖休闲与运动需求，提升居住体验，也有助于提高出租时的吸引力。
- 投资视角 - 与周边的 Escent Ubonratchathani、Escent Ubon II 相比，本案优势在于“市区易达但更安静”的定位，更容易吸引偏好舒适与便利兼顾的租客群体。
描述
Kalpapruek Grand Ubon Ratchathani 位于泰国乌汶府乌汶ราชธานี市 Nai Mueang 区 Chaofa Tawan Tok 路 95 号，邮编 34000。该项目为低层公寓，适合希望在乌汶市区居住、同时注重生活私密性的买家。根据目前可核实的公开资料，项目由 Kalpapruek Grand Ubon Ratchathani 开发，定位为城市居住型公寓，周边可便捷连接商业区、学校、医院及重要政府机构。
关于项目的建筑数量、楼层数、总户数、停车位、户型、配套设施、安保系统、竣工年份以及物业管理等信息，目前尚未在可靠公开渠道中找到明确且一致的确认资料。因此，建议买方或租客在交易前，直接向项目开发商或公寓管理处进一步核实。尽管如此，该项目的优势仍在于位于市区、日常出行便利，既适合自住，也适合从长期持有角度进行投资。
如需比较周边类似公寓项目，可参考 艾森·乌汶。
价格趋势
Kalpapruek Grand Ubon Ratchathani 位于市区的 Chao Fa Tawan Tok 主干道，租赁需求主要来自上班族与学生，强调生活机能与通勤便利（乌汶府目前没有 BTS 或 MRT，因此价格更依赖主路地段与市区居住密度）。
- 2026 年二手成交价: 约 129-175 万泰铢每套（单间到 1 卧，26-35 平方米）
- 平均成交单价: 约 46,000-52,000 泰铢每平方米（屋况佳，中楼层）
- 平均租金: 约 6,500-8,500 泰铢每月（基础家具）
租金回报率示例: 30 平方米，买入价 150 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 ÷ 1,500,000 = 6.0% 每年（未扣管理费与空置期）。
资本增值分析: 对比周边 Escent Ubonratchathani 与 Escent Ubon II 常见略高的转售定价，本项目更偏“性价比入场”。较稳健的 2026-2028 增值预期为每年 2-4%。若房源保持可即住状态，并将挂牌控制在 52,000 泰铢每平方米以内，成交流动性通常更好。
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