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潘康多·纳瓦敏

纳瓦民 86 巷, 纳瓦敏路, Nuanchan 分区, 奔昆区, 曼谷, 10230

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潘康多·纳瓦敏出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

4 莱2 颜88 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 3 栋 711 单位

建造于

2013

开发商

Pruksa Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Plum Condo Nawamin 的设计理念围绕“适合真实生活的城市居住”展开，面向位于曼谷 Nuanchan-Bueng Kum 片区的通勤族与年轻住户。项目希望在生活机能便利与居住氛围安静之间取得平衡，因此建筑风格以简洁现代为主，线条干净、色调克制，并选择更耐用、易维护的材料，强调长期居住的实用性。

整体规划强调“私密性与空间效率”。公共区域与住宅区的动线分明，让住户从街道进入室内时有明确的过渡。入口大堂与共享空间被设计成缓冲带，减轻来自周边主干道的嘈杂感。同时，设计也重视自然采光与通风，让室内更舒适，并有助于降低日常能耗。

户型内部则突出可调整的功能分区，例如工作角、休息区与收纳空间的合理配置，让小面积也能保持整洁与好用。这样的设计方向，既适合自住，也贴合该区域租赁需求，对投资出租者同样友好。

项目亮点

Plum Condo Nawamin 位于曼谷东部 Bueng Kum 区 Nuan Chan 一带，是成熟的居住社区，生活机能以本地消费为主，需求稳定。周边沿 Kaset-Nawamin 与 Ram Inthra 形成工作与生活带，适合自住，也适合面向附近上班族与本地租客的长期出租策略。

生活便利的成熟地段 周边有社区商圈、餐饮与日常服务，满足“下楼就能用”的生活需求。
道路出行更友好 连接 Nawamin 路及周边主干道，驾车前往 At Narong-Ram Inthra 高速相对顺畅，更适合以开车通勤的人群。
配套够用且实在 设有健身区、泳池与休憩空间，日常运动与放松不必额外外出消费。
强调性价比与入门门槛 相比周边较新的项目（如 Ram Inthra 83 一带），整体更偏“可负担”，适合刚起步的投资者或预算型自住买家，主打稳定需求与长期持有。

描述

Plum Condo Nawamin 位于泰国曼谷 Bueng Kum 区 Nuan Chan 分区 Nawamin 路，邮编 10230。项目为 Low Rise 低层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2014 年建成。整体由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 712 户，停车位比例约为 30%，不含双排停车。

项目户型以实用型为主，适合自住及出租，主要提供 1 房和 2 房户型，使用面积约 22 - 46 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺以及日常生活所需的公共区域。

安全方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户居住安心感。项目的一大优势是位于 Nawamin 路，可方便连接 Ram Intra 路、Kaset-Nawamin 路及外环路。周边生活配套包括 MaxValu Nawamin、The Promenade 以及 Fashion Island。

从自住角度来看，该项目适合在 Nawamin、Ram Intra 和 Bueng Kum 一带工作的购房者。若从投资角度分析，该项目因总价相对容易入手，且区域租赁需求稳定，具备一定投资吸引力。项目公共区域由公寓法人机构按一般公寓标准进行管理。

附近可关注的项目包括迪奥丽景·拉茵塔 83 站。

价格趋势

Plum Condo Nawamin（曼谷 Bueng Kum 区 Nuan Chan 一带）在 2026 年的价格主要由自住需求支撑，受 Kaset-Nawamin 与 Ramintra 生活圈带动。周边同样走“性价比”路线的项目，如 The Kith Plus Nawamin、Lumpini Condo Town Ramindra-Nawamin，使本项目更偏向稳定成交，而非短期炒作。

二手成交总价：开间-1 卧（约 22-28 平方米）约 125-165 万泰铢
单价（每平米）：约 52,000-62,000 泰铢平方米（装修好、带家具通常更靠上区间）
平均租金：约 6,500-8,500 泰铢月（22-28 平方米）

租金回报率（毛收益，未扣管理费）示例：购入 145 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢；Rental Yield = 90,000 1,450,000 = 6.2% 年。相较部分更靠近轨道交通的新盘（总价更高、回报率易被压缩），该水平更具投资可读性。

资本增值（Capital Gain）判断：该价位段上行通常较温和，较合理的预期为年化 1-3%。若能以低于 55,000 泰铢平方米买入并提升房况，转售溢价空间更明显。主要风险在于 Ramintra-Nawamin 走廊持续有新增供应，可能限制短期涨幅。