麦斯冬·赛丽泰

Milestone Serithai 位于曼谷 Bueng Kum 区 Khlong Kum 分区 Serithai 路 168 号，邮编 10230，是一个 Low Rise 低层公寓项目，由 G.D. Land Co., Ltd. 开发。项目包括1栋住宅楼，高8层，总户数约79户，停车位约30个。项目所在位置可便捷连接 Serithai 路、Nawamin 路、Ramintra 路及 Kanchanaphisek 外环路，适合在该区域居住的人群。

项目户型以紧凑型住宅为主，现有资料显示主要为开间和1居室，使用面积约24-34平方米。项目配套设施包括大堂、电梯、停车区及日常生活所需的公共区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目约于2012年建成，既适合自住，也适合购买后出租。周边生活配套较完善，邻近 The Mall Bangkapi、Bangkapi 市场、Nawamin 医院，以及 Bangkapi-Bueng Kum 一带的学校和教育机构。同时，项目距离曼谷粉红线 Nom Klao 站约4.5公里。项目日常管理采用公寓法人管理形式。

附近值得关注的项目包括 Metris 拉玛九-兰甘亨

Milestone Serithai 位于曼谷 Khlong Kum-Bueng Kum 区。2026 年该项目的市场定位更接近城市中端自住与租赁型公寓，主要竞争来自 Serithai-Nawamin 一带项目，例如 iCondo Serithai Green Space 及 Happyland 周边存量公寓。需求以通勤至 Bangkapi-Ramkhamhaeng 的上班族与自住客为主，短线炒作属性相对弱。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 155-195 万泰铢
• 二手均价：约 58,000-65,000 泰铢 每平方米（精装家电齐全可更高）
• 平均月租：约 7,500-9,500 泰铢（常见 12 个月合约）

租金回报率示例（毛）：购入价 175 万，月租 8,500。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 - 1,750,000 = 5.83% 每年（未扣管理费、空置期与维修）。

资本增值判断：若按 Serithai 走廊较稳健的 2-4% 年涨幅估算，未来 2-3 年潜在涨幅约 6-12%（约 +10 万至 +21 万泰铢）。但 Bangkapi 大区供给较多，可能压制价格上行，因此更适合以“持有收租”为主，而非短期转售。