乐巴隆·邦纳-素万纳普
566 邦纳达 路, Bang Chalong 镇, 邦披 县, 北榄, 10540
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乐巴隆·邦纳-素万纳普 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
面积
1 居室
28.61 - 50.31平米
开发商
项目平面图
户型图
项目位置
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周边设备
华侨崇圣
1.4 公里
蓝康恒 邦纳 (兰甘亨 2)
4.8 公里
项目概念
Le Baroque Bangna-Suvarnabhumi 的设计概念以“酒店式居住体验”为核心，呼应邦查隆-邦披一带与机场经济、服务业工作节奏紧密相连的生活型态。项目强调安静、克制的质感与日常实用性，而非追逐短期流行。
整体语汇来自巴洛克风格的当代表达：以弧线、门廊框景与具有层次的墙面节奏，建立从入口到大堂的辨识度；同时刻意减少过度装饰，让空间更清爽、易维护。这种“有记忆点但不繁复”的处理，也更适合自住与出租两种需求。
动线与平面规划侧重私密性与舒适通行，避免压迫感。色调以温暖为主，搭配触感细腻但不浮夸的材质，并以柔和照明营造夜间放松氛围。结合临近 Bangna-Trat 交通走廊与前往素万那普的出行特征，设计目标是把项目塑造成该区域里“有个性、可停靠”的居住据点，并承接持续增长的机场型租赁需求。
项目亮点
Le Baroque Bangna-Suvarnabhumi 位于北榄府邦披县 Bang Chalong 区，属于邦纳-素万那普机场生活圈，优势在于通勤效率与租赁需求。项目适合机场及物流、仓储、工业相关从业者自住，也适合希望布局机场周边、以长期出租为主的投资者，在远离市中心的同时仍能保持与曼谷的便捷连接。
- 机场需求支撑的区位 处于素万那普周边工作与出行人群聚集带，租客来源相对稳定，有利于提升长期出租的连续性。
- 以道路通勤为核心 可衔接 Bangna-Trat 路与 King Kaew 路，前往邦纳、Mega Bangna 商圈及机场区域更顺畅，适合主要开车通勤的住户。
- 周边就业与配套密集 周围有仓库、工厂与服务业聚集的邦披区域，日常生活与工作通勤更贴近真实需求，提升入住率。
- 强调性价比与可出租性 对看重机场板块、以租客需求为导向、并希望控制持有成本的买家而言，是较有辨识度的选择。
描述
Le Baroque Bangna-Suvarnabhumi 是一座低层公寓项目，地址位于 566 Bang Chalong, Bang Phli, Samut Prakan 10540。项目位于 Bangna - Suvarnabhumi 区域，靠近易三仓大学素万那普校区，适合自住，也适合面向学生和周边上班族的出租投资。
项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并配有住户停车位。户型以开间和 1 居室为主，强调实用性，适合首次置业者、自住买家，以及看重稳定租赁需求的投资者。
项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、电梯及公共休闲区。安保方面设有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，提升住户日常居住的安全性与便利性。
项目约于 2015 年建成，由 Le Baroque 开发，并由公寓法人机构负责管理。项目亮点在于可便捷连接 Bangna-Trad Road 和 King Kaeo Road，前往素万那普机场也较为方便。如需比较周边项目，可参考 诺薇尔公寓 (Nouvelle Condominium)。
价格趋势
Le Baroque Bangna-Suvarnabhumi 位于北榄府 Bang Chalong, Bang Phli，2026 年属于素万那普机场周边的实用型公寓市场，租客来源以机场员工、周边工业园区与本地院校人群为主，因此价格走势通常更偏稳定而非快速拉升。与同区域的 Nouvelle Condominium 等项目相比，整体价位接近，但本项目更适合以长期出租为目标的投资者。
- 二手成交价每套: 125-165 万泰铢（开间到一房）
- 均价每平方米: 48,000-55,000 泰铢（常见 26-30 平方米）
- 平均月租: 6,500-8,500 泰铢（基础家具）
租金回报率示例（简算）: 若以 145 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。
资本增值方面，预计以温和上行为主，受益于 Bangna-素万那普板块逐步恢复及自住需求。2026-2028 年合理区间约 2-4% 每年，折算到 150 万泰铢房源约为每年 3-6 万泰铢。需关注的风险是同区放租竞争与房况差异，这两点会直接影响实际租金与最终成交价。
公设
单位配套
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