帕埃颂·卡赛-纳瓦敏

Parc Exo Kaset-Nawamin 位于曼谷坎那耀区拉明特拉分区 Nawamin 74 巷 3-8 号，邮编 10230。项目属于高层公寓，地处 Kaset-Nawamin 居住带，可便捷连接 Nawamin 路、Ram Inthra 路、Bang Kapi 及外环高速。项目距离粉红线 Khu Bon 站约 4.8 公里，距离 Ram Inthra KM.9 站约 5 公里。

该项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，为 2 栋 33 层高住宅楼，总户数约 1,230 户，停车位约占总户数的 40%。项目于 2014 年建成。户型以 1 居室、2 居室及复式房型为主，起始面积约 33 平方米，适合自住，也适合在曼谷东部区域进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、图书室、大堂、项目内商铺及公共休息区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入控制。整体来看，这是一个规模较大的公寓社区，公共空间规划完整，绿化氛围较为突出。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，适合大型住宅社区的长期运营。

如需比较周边项目，也可查看 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)，以便进一步比较地段与项目特点。

Parc Exo Kaset-Nawamin 在2026年的定位属于坎那耀-纳瓦敏一带的刚需租赁市场，租客多来自拉明特拉、Fashion Island 商圈及周边办公区。由于周边同级别项目供给较多（如LPN系与Serithai片区的中端盘），价格上行偏稳健，但出租周转相对顺畅。

• 二手成交总价：1房 28-32 平方米，约 145-175万泰铢
• 单价：约 50,000-58,000 泰铢 平方米（受楼层、景观、装修影响）
• 平均月租：约 6,500-8,500 泰铢（精装带家具更容易做到 8,000+）

2026租金回报率：假设以 160万泰铢购入，月租 7,500。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000。毛回报率 = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费）。

资本利得分析：若2024-2025均价约 48,000-55,000 泰铢 平方米，2026提升至 50,000-58,000，则年化涨幅约 2-4%。更适合以“买入价低于市场+快速出租”的思路获取综合收益，而非押注短期大幅上涨。