莱博丽豪斯·巴差乌提

Library House Pracha Uthit 位于曼谷 Thung Khru 区 Bang Mot แขวง，门牌号 2，邮编 10140。该项目为 Low Rise 低层公寓，适合希望居住在 Pracha Uthit 一带、并可便捷连接 Rama 2、Suksawat 及周边工作生活区的人群。项目由 Library House Development 开发，约于 2015 年竣工。

项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 70 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和 1 居室为主，面积约 22 - 30 平方米，适合自住，也适合出租投资，尤其能够满足邻近泰国国王科技大学吞武里校区一带的租赁需求。

项目配套设施包括大堂、健身房、电梯、公共区域及停车位。安保系统包括安保人员、闭路监控和门禁卡系统。项目周边暂无可步行直达的现有轨道交通站点，但未来可连接 MRT 紫线南延段，同时可通过 Pracha Uthit 路、Suksawat 路及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路进出市区。

从居住角度看，项目周边有社区、餐饮、市场及教育机构，生活便利。从投资角度看，适合面向 Thung Khru、Bang Mot 及 Rama 2 一带工作和学习人群出租。如需对比曼谷其他公寓项目，也可查看 思达维优·拉玛三。

目前公开资料中未发现关于项目物业管理或法人管理公司的明确信息，建议买方或租户在交易前向项目办公室或大楼管理处进一步核实。

Library House Pracha Uthit 位于曼谷 Bang Mot-Thung Khru 区域，主要需求来自 Rama 2-Suksawat 周边上班族与附近院校人群。2026 年整体走势更偏“稳中小涨”，不太会出现快速拉升。与 Rama 3 临江项目相比，本项目门槛更低，适合以现金流为核心的投资策略。

• 2026 二手成交价（按套）: 1 卧 28-32 平方米，常见约 145-175 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 50,000-58,000 泰铢 平方米，接近 Rama 2-Rat Burana 周边同类盘的成交区间。
• 平均租金: 家具齐全通常 6,500-8,500 泰铢 月。

租金回报率（示例）: 购入 160 万泰铢，月租 7,500。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000。回报率 = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% 年（未扣管理费、空置与税费）。

资本利得分析: 该片区供应相对充足，价格上行更多依赖“低价买入+保持房况”，而非市场快速推升。较现实的预期为 每年约 2-4% 的温和上涨。需要关注新盘入市对租金的挤压，建议控制翻新成本、以合理租金提高入住率，从而稳定现金流与总回报。