潘康多·邦尧站 出售/出租房源
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排序:
暂无信息
项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
面积
1 居室
22.50平米
2 居室
45.00平米
开发商
项目平面图
户型图
项目位置
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周边设备
MRT 空邦派 (PP01)
270 米
MRT 邦艾市場 (PP02)
688 米
MRT 邦艾三叉口 (PP03)
1.4 公里
MRT 邦普 (PP04)
2.2 公里
MRT 邦乐艾 (PP05)
2.8 公里
MRT 邦乐莲-塔宜 (PP06)
3.6 公里
MRT 赛马 (PP07)
4.3 公里
项目概念
Plum Condo Bangyai Station 的设计理念围绕“车站生活圈的城市日常”展开，面向暖武里府 Bang Rak Phatthana - Bang Bua Thong 一带通勤与生活节奏较快的居住需求。项目在动线规划上强调清晰与高效率，从大堂到公共空间尽量减少绕行，让出入与使用设施成为顺畅、可预期的日常。
建筑外观走现代简洁路线，色调克制、材质偏耐用易维护，符合 Bangyai 商业与交通快速发展区域的居住属性。设计重点之一是把“自然采光与通风”真正引入使用空间，通过视线廊道与开口的节奏安排，降低压迫感，让室内与公共区在忙碌时段仍保持明亮与通透。
景观部分强调“可使用的绿意”，不只是装饰性种植，而是能停留、能休息、能轻办公的遮荫角落，并与运动与休闲功能自然衔接。整体概念希望呈现“住在城市也能舒适”的产品定位，同时兼顾投资逻辑 - 在靠近轨道交通的区域更容易形成稳定租赁需求。项目距曼谷紫线 Talad Bang Yai 站约 700 米，强化了以通勤为核心的设计主轴。
项目亮点
Plum Condo Bangyai Station 位于暖武里府 Bang Bua Thong 区 Bang Rak Phatthana 一带，属于“邦艾站周边生活圈”。该区域公寓项目集中，周边日常配套成熟，形成真实的租住需求，适合自住，也适合以大众租赁市场为主的投资型持有策略。
- 邦艾核心生活区 靠近 Westgate 商圈，前往 Central Westgate 与 IKEA Bangyai 车程不远，日常采购与休闲方便。
- 轨道交通 距离 MRT 紫线 Talad Bang Yai 站约 900 米，通勤进城更有确定性。
- 项目配套 以实用为主，包含健身房、游泳池及可工作与休息的公共空间，提升居住体验，也更利于出租。
- 差异化卖点 相较周边同走廊项目，本项目强调“住得舒服又便捷”的性价比定位，并以靠近轨道交通作为稳定出租的关键支撑。
描述
Plum Condo Bangyai Station 位于泰国暖武里府 Bang Bua Thong 区 Bang Rak Phatthana，邮编 11110。项目属于高层公寓，靠近曼谷地铁紫线 Khlong Bang Phai 站，距离约 1.2 公里，周边还有 Central WestGate 和 IKEA Bang Yai，生活便利，适合自住及出租投资。
该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2016 年竣工。项目由 8 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,870 户，并设有部分商业店铺。停车位比例约为 30%，不含双排停车。户型以开间和一居室为主，面积约 22 - 28 平方米，适合希望购买价格较易入手、且靠近轨道交通公寓的买家。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、商店、电梯及公共休息区。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，有助于维持公共区域秩序和整体居住品质。
如需比较周边其他公寓项目，也可参考 三玛功·爱斯九康多。
价格趋势
Plum Condo Bangyai Station（位于暖武里府 Bang Rak Phatthana, Bang Bua Thong）在2026年的价格表现以“稳步小幅上行”为主，租赁需求来自邦艾-拉达纳提贝区域上班族，同时也面临周边项目如 Casa Condo 及 Central Westgate 区域公寓的竞争。
- 二手成交价（按单元）：单间 Studio 22-23 平方米约 1.35-1.55 百万泰铢；一房 26-28 平方米约 1.65-1.95 百万泰铢。
- 单价（每平方米）：常见约 58,000-70,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与房况。
- 平均租金：Studio 约 6,500-7,500 泰铢 月；一房约 7,500-9,000 泰铢 月。
租金回报率 Rental Yield（示例计算）：若 Studio 购入价 1.45 百万泰铢，月租 7,000 泰铢，则年租金 84,000 泰铢。Yield = 84,000 - 1,450,000 = 5.8% 年化（未扣物业费、税费与空置期）。
资本增值 Capital Gain：若早期入手价约 1.30 百万泰铢，对比2026年平均转售价 1.45 百万泰铢，价差约 +11%（约3-4年），折算年化约 2.5-3.5%。整体更偏“租金现金流”逻辑，适合中长期持有型投资者。
公设
单位配套
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