桑丽莎·是拉差

Sunrisa Sriracha 位于泰国春武里府是拉差县素拉萨镇 Laem Thao Thewa-Silo 路 59 号，邮编 20230。该项目为 High Rise 高层公寓，面向是拉差-林查班一带的居住需求，区位可便捷连接工业区、林查班港口及周边城市生活配套。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 21 层，约 585 个住宅单元，停车位约占总户数的 30%。户型包括开间、一居室和两居室，适合自住，也适合面向周边工业区上班族的出租投资需求。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、花园、入户大堂、电梯及日常生活所需的公共区域。安保系统包括闭路监控、门禁卡系统及安保人员，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2016 年竣工，开发商为 Risland Thailand Co., Ltd.，日常物业管理采用公寓法人管理模式，负责公共区域维护及楼宇运营。

从区位来看，项目靠近素坤逸路，可方便前往林查班、港口区域及主要工作地段，因此无论自住还是出租都具备一定现实需求。附近项目可参考 诺丁秀·林查班-是拉差。

Sunrisa Sriracha（素拉萨克区域，靠近林查班）在2026年的成交与租金处于“中等价位、较易入手”的区间。相较于诗拉差海景高端项目（如 KnightsBridge the Ocean、Ladda Plus）通常更高的每平米价格，本项目更偏向刚需自住与追求稳定租金回报的投资者。

• 二手成交价（2026）: 1房 28-32 平方米，约 155-195 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 55,000-65,000 泰铢 平方米（取决于楼层与房况）
• 平均租金: 每月 7,500-9,500 泰铢（1房，基础家具）

租金回报率计算（示例）: 购入价 175 万泰铢，月租 8,500 泰铢 - 年租金 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 除以 1,750,000 = 5.8% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值判断: 参考诗拉差“产业-就业”板块价格缓慢上行的特征，2026-2028 年较合理的涨幅为 每年 2-4%。租赁需求主要来自工业园区与林查班物流相关的长期居住人群。为提升转售流动性，建议优先选择主流面积的1房、房况佳的单位。