SENA Kith 碧甲盛 - 普塔蒙通赛 7
Hom Kret 镇, 三攀 县, 佛统, 73110
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SENA Kith 碧甲盛 - 普塔蒙通赛 7 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
Lotus Samphran
1.7 公里
尚泰 Salaya
3.3 公里
Homepro 萨拉亚 (普塔蒙通赛 5)
4.2 公里
Lotus Nakhonchaisi
4.5 公里
Lotus Salaya
4.7 公里
项目概念
SENA Kith Phetkasem - Phutthamonthon Sai 7 的设计概念围绕“适合真实郊区生活”展开。项目所在的那空巴统府 Sam Phran 区 Hom Kret 一带以低密度社区、道路尺度较大、生活节奏更安静为特点，因此整体规划更强调日常实用、易维护与长期居住的舒适感，契合以自驾通勤为主的生活方式。
建筑外观采用现代但克制的表达：线条简洁、比例规整、色调柔和，避免过度装饰，让项目在多年后仍保持清爽耐看。公共空间并非追求“展示感”，而是以可持续使用为核心，提供适合办公、阅读、等候与休憩的功能型场景，让住户在日常中自然使用。
总平面强调人车动线顺畅，减少死角并提升居住私密性，同时兼顾后期管理与维护成本控制。这种“耐用-好管理”的设计逻辑，对首次置业者与希望稳定出租回报的投资者更友好，目标是打造一处长期保持品质、运营负担较轻、贴近区域居住需求的公寓资产。
项目亮点
SENA Kith Phetkasem - Phutthamonthon Sai 7 位于佛统府三攀县 Hom Kret 区，适合在曼谷西侧工作、希望居住环境更安静但仍能便捷通勤的人群。项目可通过 Phetkasem 路与 Phutthamonthon Sai 7 连接主要生活与就业区域，往返 Salaya、Om Noi、Nong Khaem 以及曼谷西部走廊更顺畅，兼顾自住与出租的实际需求。
- 居住氛围 社区型环境、人流相对不拥挤，适合长期自住，也利于面向三攀与 Salaya 就业人群的租赁需求。
- 出行连接 依托 Phetkasem 路与 Sai 7，多路线选择，通往曼谷西部与佛统市区更灵活。
- 生活配套 以日常使用为核心的项目内配套，满足上班族与小家庭的基本生活节奏。
- 差异化卖点 强调性价比与实用户型，关注长期持有成本，对寻求稳定出租回报的投资者更友好。
描述
เสนาคิทท์ เพชรเกษม - พุทธมณฑลสาย 7 (SENA Kith Phetkasem - Phutthamonthon Sai 7) 是一个低层公寓项目，位于泰国佛统府三攀县 Hom Kret 地区，邮编 73110。项目靠近 Phetkasem 路和 Phutthamonthon Sai 7 路，方便前往三攀、Om Noi 及佛统等工作区域，适合希望在曼谷西部近郊寻找价格较容易入手住宅的人群。
项目为 Low Rise 住宅，共有 2 栋楼，每栋 8 层，总户数约 490 户，停车位约占总户数的 35%。户型以 1 居室为主，面积约 23.50 - 26.00 平方米，适合 1 - 2 人居住，也适合购买后出租的投资者。
项目配套设施包括大堂、公共休息区、花园、健身房、多功能空间、电梯，以及门禁控制系统。安全方面配有保安人员、闭路监控摄像头和 24 小时 Key Card 门禁系统。
项目约于 2022 年竣工，由 Sena Development Public Company Limited 开发。项目管理采用该开发商旗下常见的公寓管理标准，因此无论是自住还是长期持有投资，都具有一定吸引力，尤其适合看好周边社区持续发展的买家。
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价格趋势
SENA Kith Phetkasem - Phutthamonthon Sai 7 在 2026 年的价格走势以“稳步、偏刚需”为主，位于佛统府三攀县-หอมเกร็ด一带，整体更适合自住与出租型投资，而非短线炒作。租客多为在 Phetkasem 沿线及曼谷西侧通勤工作的群体。
- 二手成交总价: 约 24-30 平方米的开间到 1 房，常见区间 99-135 万泰铢
- 单价: 平均 41,000-48,000 泰铢 平方米，受楼层、景观与房况影响明显
- 平均租金: 约 4,800-6,200 泰铢 月，配置齐全的房源更容易出租
租金回报率 (2026): 以 120 万泰铢购入，月租 5,500 泰铢计算，年租金 66,000 泰铢。毛回报率 = 66,000 ÷ 1,200,000 = 5.5% 年（未扣除物业费、空置期与小额维修）。
资本增值 (Capital Gain): 预计以保守的 1-3% 年增长为主，来自低总价基数与真实居住需求支撑。若持有 3 年，增值空间约 3-9%。建议以“买入低于市场价、挑选房况佳、控制翻新成本”为核心策略，以提升净回报与抗风险能力。
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