森兰诺·康多密念

Serrano Condominium 位于 45/888, Samae Dam, Bang Khun Thian, Bangkok 10150。该项目为 Low Rise 低层公寓，共有 7 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 882 户，停车位约占总户数的 35%。项目适合希望在 Rama 2 - Bang Khun Thian 区域居住的人群，周边可便捷连接 Rama II Road、Bang Khun Thian-Chai Thale Road 和 Kanchanaphisek Road。

户型包括单间、一居室和两居室，面积约 25 - 60 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡系统。

项目约于 2014 年竣工，由 CMC Group 开发，并由物业管理团队负责公共区域维护和日常管理。该项目的区位优势在于靠近 Central Rama 2、Big C Rama 2、Nakhonthon Hospital 和 Bangmod Hospital，因此无论是自住还是面向周边上班族出租，都具有一定吸引力。

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Serrano 公寓（曼谷 Bang Khun Thian 区 Samae Dam）在 2026 年的价格表现更偏“自住与稳租”逻辑，主要由周边工作人群与小家庭支撑，波动通常小于投机型地段。依托 Rama 2 走廊的居住需求，整体更强调现金流与抗跌性。

• 二手成交价（1 卧 28-32 平方米）：135-175 万泰铢
• 平均单价：约 52,000 泰铢每平方米（区间 48,000-58,000 泰铢每平方米）
• 平均租金：6,500-8,500 泰铢每月（28-32 平方米）

租金回报率（毛）示例：以 155 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.81% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值方面，预计以温和上行为主，受 Rama 2 片区供需与同级项目竞争影响，合理区间约 1-3% 每年。若能以低于 50,000 泰铢每平方米的成本买入且房况较新，转售流动性更佳，价差空间相对更有利。