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德贝拉康多·拉玛二

129 1 Bang Khun Thian 路, Samae Dam 分区, 邦坤天区, 曼谷, 10150

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德贝拉康多·拉玛二出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

332 单位

建造于

2018

开发商

Property Perfect PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Bella Condo Rama II 的设计概念围绕“好住与实用”，对应拉玛二路-แสมดำ一带以驾车通勤为主、生活节奏偏快的城市外缘型社区。项目从建筑动线到公共空间都强调简洁高效，让住户从主干道回到家时，能明显感受到从忙碌切换到放松的过程。

建筑外观采用当代简约线条，搭配浅色基调与易维护的材料，使整体体量更显轻盈不压迫。立面开口与窗洞节奏注重引入自然采光，减少阴暗角落，并通过更顺畅的通风来适应曼谷南侧炎热潮湿的气候条件。

公共空间被规划成“缓冲带”，在道路与私密居住之间提供情绪过渡，强调可用性而非过度炫技。大堂动线短、辨识度高，减少日常进出负担；绿化口袋空间则软化周边城市硬质环境，增加休憩感。整体功能配置兼顾自住与出租需求，符合拉玛二路-外环路通勤人群对便利性与居住效率的核心期待。

项目亮点

The Bella Condo Rama II 适合在曼谷 Bang Khun Thian-拉玛2 一带工作、希望住在生活机能成熟社区的人群。项目位于 Samae Dam（แสมดำ）社区，周边以居住区与日常商铺为主，强调“住得方便、用得实际”。交通方面依托拉玛2主干道，可连接吞武里一侧的城市工作区路线，并向外通往 Samut Sakhon，整体更偏向自驾通勤的需求。以投资角度看，拉玛2沿线聚集就业与商业活动，常见租客来自办公室、工厂与服务业，租赁需求相对明确，适合走性价比与稳定出租的策略。

社区型地段 位于 Samae Dam, Bang Khun Thian，靠近本地餐饮、市场与日常服务点。
道路通达 依托 Rama II Road，进城与出城动线清晰（未掌握可核实的近距离 BTS 或 MRT 站点信息，故不标注）。
生活配套延续性 周边住宅密度与多个公寓项目带动商店与服务持续聚集。
投资卖点 租客画像清楚，适合长期持有与稳定出租，强调实用与成本效益。

描述

The Bella Condo Rama II 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷Bang Khun Thian区Samae Dam分区129/1，邮编10150。项目坐落于拉玛二路沿线，交通连接主干道较为方便，适合在Bang Khun Thian、Rama II及吞武里一带工作的人士居住。

该项目由 JPP Development Co., Ltd. 开发，于2015年竣工。项目为1栋8层低层住宅楼，总户数约79户，停车位比例约占总户数的30%。户型以开间和1居室为主，面积约28 - 35平方米，整体设计强调实用性，既适合自住，也适合面向大众租赁市场的投资者。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、电梯、停车区及公共休闲空间。安保方面设有保安人员、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统，提升住户居住安全感。

在周边环境方面，项目邻近 Central Rama 2、Big C Rama 2、Nakornthon Hospital 和 Bangmod Hospital，同时靠近拉玛二路沿线成熟社区与工作区。如需了解附近项目，可参阅德尼赤爱迪·拉玛二。关于项目物业管理公司的公开资料，目前尚未发现明确说明。

价格趋势

The Bella Condo Rama II 位于曼谷 Bang Khun Thian 区 Samae Dam 一带，属于拉玛2路沿线的刚需型公寓市场。2026 年价格主要由真实居住与本地租赁需求推动，而非强投机。项目不在 BTS 或 MRT 站的步行范围内，因此租客多为在拉玛2工作、以驾车通勤为主的人群。

二手成交价（1房 28-32 平方米）：约 125-155 万泰铢
二手均价（每平方米）：约 45,000-55,000 泰铢
平均月租：约 6,000-7,500 泰铢（基础家具）

租金回报率（Gross Rental Yield）示例：以 135 万泰铢买入，月租 6,800 泰铢。年租金 = 6,800 x 12 = 81,600 泰铢。回报率 = 81,600 - 1,350,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）判断：拉玛2公寓的涨幅通常偏温和，较合理的预期为年均 1-3%，约 3 年累计 3-9%（例如 135 万涨至 139-147 万）。利好来自拉玛2路沿线商业与交通改善，但周边如 Smart Condo Rama 2、Plum Condo Extra Rama 2 等竞品供给充足，抑制过快上涨。投资策略更适合以稳定出租与控制成本来提升综合收益。