苏帕莱 Lite·沙吞-乍仑拉

Supalai Lite Sathorn - Charoenrat 位于泰国曼谷 Bang Kho Laem 区 Bang Khlo 街道 29 号，邮编 10120。该项目为 High Rise 高层公寓，由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2017 年建成。项目坐落于 Charoen Rat 路，连接 Sathorn、Rama 3 和 Charoen Krung 等重要城区，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。

项目共有 1 栋住宅楼，高 27 层，约 565 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 60%。户型主要包括单间、一居室和两居室，可满足上班族、情侣及小家庭的居住需求。项目的优势在于靠近城市核心边缘地带，前往 Sathorn 和 Silom 办公区较为方便。

配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、桑拿房、大堂、项目内商铺及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目管理由开发商品牌标准及公寓物业管理团队共同负责。

交通方面，项目距离 BTS Surasak 站约 3.8 公里，距离 BTS Saphan Taksin 站约 4.2 公里。周边配套包括 Central Rama 3、Asiatique The Riverfront、Charoenkrung Pracharak Hospital 以及多所国际学校。如需查看附近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Supalai Lite Sathorn-Charoenrat 位于曼谷 Bang Khlo 区，2026 年属于“连接沙吞与 Rama 3”的住宅带，租客主要来自沙吞-是隆上班族及湄南河沿线商务区。整体价格波动通常比更外围区域稳定，但上涨幅度往往不及紧贴 BTS 站点的项目。

• 二手成交单价（1 房 34 平方米）：约 325 万泰铢
• 平均售价：约 95,000 泰铢每平方米（常见区间 88,000-105,000，取决于楼层、景观与装修状态）
• 平均租金（1 房）：约 14,500 泰铢每月（区间 13,000-16,000）

2026 租金回报率（简算）：14,500 x 12 = 174,000 泰铢年租金。扣除保守预留 10,000 泰铢（空置与小修），净租金约 164,000。用 164,000 ÷ 3,250,000 ≈ 5.0% 年化回报。相较 Hive Taksin、The Bangkok Sathorn-Taksin 等入场价更高的项目，该回报率更有竞争力。

资本增值（Capital Gain）：参考沙吞-达信及 Rama 3 走廊近年“缓慢上行”的特征，较合理的预期为年均 2-4%。需要关注的风险是二手房源供给偏多，若挂牌价高于约 105,000 泰铢每平方米，成交周期可能拉长，退出时更依赖定价策略。