德齐·沙吞-拉差普

The Key Sathorn-Charoenrat 位于泰国曼谷 Bang Kho Laem 区 Bang Khlo 分区 Charoen Rat 路，邮编 10120。该项目为 High Rise 高层公寓，由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2017 年竣工。项目由 1 栋 38 层住宅楼组成，总户数约 885 户，停车位比例约为总户数的 50%。整体定位适合在沙吞、是隆和拉玛 3 一带工作或生活的人群。

项目户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 21 - 55 平方米，既适合自住，也有一定出租投资价值。公共配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、电梯以及日常生活所需的公共空间。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制，提升住户居住安全感。交通方面，项目可便捷连接 Sathorn 路、Chan 路和 Rama 3 路，距离 BTS Surasak 站约 3.5 公里，距离 BTS Saphan Taksin 站约 3.8 公里，前往市区较为方便。

项目公共区域由公寓法人机构负责管理，有助于维持整体居住品质与公共设施状态。若希望比较周边其他项目，也可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

The Key Sathorn-Charoenrat 在 2026 年位于曼谷 Bang Khlo-Charoenrat 区域，受益于通勤到 Sathorn CBD 以及昭披耶河沿岸生活圈。二手价格通常低于紧贴 BTS 的项目（如 Rhythm Sathorn、Nye by Sansiri），因此在同等预算下更容易成交，也更利于出租给在 Sathorn-Silom 工作的人群。

• 二手总价: 1 卧 31-34 平方米约 320-380 万泰铢。
• 单价: 约 105,000-120,000 泰铢 每平方米（精装带家具更接近上限）。
• 平均租金: 1 卧约 12,500-16,000 泰铢 每月。

租金回报率（简算）: 假设 350 万泰铢买入，月租 14,500 泰铢，年租金 = 14,500 x 12 = 174,000 泰铢。毛租金回报率 = 174,000 除以 3,500,000 = 4.97% 每年（未扣管理费、空置期与中介成本）。

资本增值分析: 由于价格基数低于核心 BTS 沿线产品，同时有稳定通勤需求，较为保守的增值区间约 每年 2-4%。选择中高楼层、视野开阔且可直接入住的房源，通常在转售市场更具流动性。