苏帕莱 Lite 塔帕-大罗斗圈

Supalai Lite Tha Phra-WongwianYai 位于 39 Wat Tha Phra, Bangkok Yai, Bangkok 10600，是一个高层公寓项目，由 Supalai Public Company Limited 开发，约于2014年竣工。项目为1栋住宅楼，高22层，总户数约437户，停车位比例约为总户数的58%。该项目位于吞武里区域，适合希望便捷往返曼谷市区的居住者。

项目户型包括开间、一居室和两居室，面积约33-69平方米，适合自住买家及出租投资需求。配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、桑拿房、项目内商铺以及日常生活公共区域。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。

项目距离 BTS Talat Phlu 站约1.2公里，距离 MRT Tha Phra 站约1.5公里，可较方便前往 Sathorn、Silom 和 Rama 3 等商务区域。周边生活配套包括 The Mall Tha Phra、Talat Phlu 商圈、Phyathai 3 医院以及吞武里传统社区。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责。如需了解附近项目，可参考 德帕兰格兰·达信 (The Parkland Grand Taksin)。

Supalai Lite Tha Phra-WongwianYai 在2026年的价格表现更偏“稳健型”。项目位于曼谷吞武里一侧的中城区，主要由自住与通勤租客需求支撑。交通方面可连接 MRT Tha Phra（约1.1公里），并可继续衔接到 BTS Wongwian Yai（约2.0公里），因此租赁客群通常比小巷深处的公寓更广。

• 二手成交总价: 1房 33-35平米多在 300-340万泰铢
• 单价: 约 88,000-102,000 泰铢每平米（相对部分 Sathorn-Taksin 项目更亲民，但通常高于周边楼龄更大的存量）
• 平均租金: 1房约 12,500-14,500 泰铢每月

租金回报率（简算）: 13,500 x 12 = 162,000 泰铢每年，除以买入价 3,200,000 = 5.06% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。在吞武里市场属于较有吸引力的回报区间。

资本增值（Capital Gain）方面，若以2024年均价约 92,000 泰铢每平米，至2026年提升至约 96,000 泰铢每平米，则两年累计约 4.3%（年化约 2.1%）。增值逻辑更偏“缓慢上行”，来自与 Sathorn-Taksin 走廊部分高价项目的价差收敛，而非短期大幅跳涨。