+ 2 张图片

苏帕莱东方国际公寓

素坤逸 39 巷, 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

售0房源

租0房源

苏帕莱东方国际公寓出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

1046 单位

建造于

2020

开发商

Supalai PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Supalai Oriental Sukhumvit 39 的设计概念来自素坤逸39巷的“双重性” - 主干区热闹繁华，而巷内更偏静谧居住。项目以“东方现代 Oriental Modern”为主轴，追求温润、克制与耐看，不强调夸张造型，而是用沉稳的建筑线条、均衡的比例与自然色系材质，营造更贴近日常的高级感。

在空间规划上，重点放在采光、通风与私密性。住宅单元尽量获得更好的自然光，减少城市高密度带来的压迫感，并通过视线与开口的安排，让住户在日常中感受到更开阔的城市景观。这种处理与澎蓬 Phrom Phong 一带“绿意与天际线并存”的气质相呼应。公共区域则以“城市度假”氛围为目标，让回家从外部的快节奏切换到更柔和的生活节拍。

从自住与投资角度看，项目强调“住得จริง” - 设施更偏向休憩与健康需求，同时采用国际化、易理解的审美，契合该区域外籍租客偏好。项目距离BTS Phrom Phong站约1.3公里，安静居住体验与城市通勤效率可兼得。

项目亮点

Supalai Oriental Sukhumvit 39 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，属于素坤逸中段的优质居住板块，可便捷连接 Phrom Phong 与 Thong Lo。周边生活机能成熟，餐饮、超市与日常服务集中在 Sukhumvit 39 及邻近街区，适合自住，也具备稳定出租基础。

素坤逸 39 核心居住氛围 相比主干道更安静、更私密，但驱车前往 EmQuartier 与 Emporium 仍然方便，兼顾生活与品质。
轨道交通可达 距 BTS Phrom Phong 约 1.6 公里，距 BTS Thong Lo 约 2.0 公里，通勤与进出市中心更顺畅。
面向真实生活的配套 公共空间以运动、休憩与日常使用为导向，适合城市居住节奏，提升长期居住体验。
投资与出租亮点 素坤逸中段聚集白领与外籍租客需求，租赁黏性较强，相对更有机会保持稳定入住率。

描述

Supalai Oriental Sukhumvit 39 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 Sukhumvit 39 巷，邮编 10110。项目地处鹏蓬一带，属于素坤逸核心居住区，周边生活配套成熟，可连接 Sukhumvit 路及 Phetchaburi 路，出行较为便利。该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2020 年竣工。

项目由 4 栋住宅楼组成，其中 3 栋为 25 层，1 栋为 35 层，总户数约 1,046 户，停车位约占总户数的 70%。整体属于规模较大的公寓社区，公共区域规划较完整，既适合自住，也适合看重素坤逸内圈租赁需求的投资者持有。

户型涵盖单间、1居室、2居室、3居室以及顶层豪华住宅，可满足上班族到家庭客群的不同需求。交通方面，项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.9 公里，距离 BTS Asok 站约 2.2 公里。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、儿童游乐区、会议室、多功能室及多个休息空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡及楼宇出入控制系统。项目后期管理按照公寓法人管理体系执行。

价格趋势

Supalai Oriental Sukhumvit 39 在 2026 年属于“稳健型”二手公寓标的。项目位于曼谷 Phrom Phong - Sukhumvit 39 区域，租客以外籍人士与 CBD 上班族为主，租赁需求相对稳定。相较同区不少新盘，整体入场价更容易控制，因此更适合以租金现金流为核心的投资策略。

二手成交总价: 1 卧约 45 平方米，均价约 630 万泰铢
单价: 约 140,000 泰铢每平方米（常见区间约 125,000-160,000，取决于楼层与房况）
平均租金: 约 30,000 泰铢每月（45 平方米 1 卧）

租金回报率（简算）: 年租金 30,000 x 12 = 360,000 泰铢；Rental Yield = 360,000 - 除以 6,300,000 = 5.7% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值（Capital Gain）方面，若以 2023 年约 130,000 泰铢每平方米，提升至 2026 年约 140,000 泰铢每平方米，三年累计约 7.7%，折合年化约 2.5%。整体呈现“涨幅不激进但抗波动”的特征，适合中期持有并以租养贷或稳定收租为目标的投资者。