迪艾萧帕

ดิ เอ็กเซล พาร์ค（The Excel Parc） 是一座低层公寓项目，位于 37 Soi Lasalle 19, Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260。项目坐落于拉萨尔区域，出行可便捷连接素坤逸路、邦纳-达叻路和诗纳卡琳路。距离 BTS Bearing 站约 1.6 公里，距离 BTS Bang Na 站约 2.0 公里，适合希望在城市中享受相对安静居住环境的人群。

项目由 All Inspire Development Public Company Limited 开发，为 Low Rise 公寓，共 3 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 228 户，停车位约占总户数的 40%。房型包括单间、一居室和两居室，面积约 25 - 47 平方米，适合自住买家，也适合看重邦纳-拉萨尔片区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共休息区、大堂和电梯。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2016 年建成，物业管理采用曼谷公寓项目常见的标准化管理模式。

项目亮点在于其位于 Lasalle 巷内，前往办公区、国际学校、医院及商业中心都较为方便，周边包括未来的 Bangkok Mall、Central Bangna、BITEC Bangna 以及 Bangkok Patana School。如需了解同区域的附近项目，可查看 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

The Excel Parc 位于曼谷邦纳区 Lasalle 19 巷，2026 年价格表现偏稳健，主要需求来自邦纳-诗纳卡琳一带上班族与长期租客。轨道交通便利度属于“可用但不溢价”：BTS Bearing 站约 2.6 公里，BTS Bang Na 站约 3.4 公里，因此整体单价通常低于素坤逸主干线站点型项目，但在同片区与新盘相比仍具性价比。

• 二手成交价 单套：1 房 28-30 平方米约 155-185 万泰铢
• 单价：约 5.5-6.5 万泰铢 平方米，取决于楼层、装修与家具
• 平均租金：1 房约 7,500-9,500 泰铢 月

租金回报率 2026：示例以 170 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 - 1,700,000 = 6.0%（未扣除物业费、空置期与中介费用）。

资本增值判断：考虑邦纳新供应竞争与交通溢价有限，未来 12 个月较合理的涨幅约 1-3%（约 1.7-5.1 万泰铢 单套）。更适合以稳定出租现金流为主的投资策略，优先选择总价贴近市场、房况佳且可快速出租的单位。