德慕府·邦纳

The Muve Bangna 是一座低层公寓项目，地址位于 41 Soi Premruethai, Bang Kaeo, Bang Phli, Samut Prakan 10540。项目坐落于 Bangna - Bang Kaeo 区域，靠近 Mega Bangna 与 Bangna-Trad Road，适合自住，也适合看重租赁需求的投资者，周边上班族与学生客群较为稳定。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，为低层住宅公寓，共 2 栋，每栋 8 层，总户数约 464 户，停车位约占总户数的 35%。项目约于 2024 年建成。户型以 1 Bedroom 和 1 Bedroom Extra 为主，使用面积约 24 - 34 平方米，主打紧凑实用，适合刚开始工作的年轻人及入门级买家。

项目配套包括大堂、共享办公区、工作空间、游泳池、健身房、休闲花园及多功能公共区域。安保系统包括门禁控制、CCTV 监控以及 24 小时保安。项目管理按照 Sansiri 的标准执行。

项目优势在于靠近 Mega Bangna、IKEA Bangna、Concordian International School、D-PREP International School 和 Prince Suvarnabhumi Hospital，出行可便捷连接 Bangna-Trad Road、Burapha Withi Expressway 及 Kanchanaphisek Road。如需比较周边项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)。

The Muve Bangna 在2026年属于Bangna-Bangkaew板块中以“真实租客需求”支撑的公寓项目，租客多来自Bangna-Trat沿线办公区及Mega Bangna周边。由于周边有Atmoz Tropicana Bangna、Origin Place Bangna等项目竞争，转售价格上行空间偏温和，但成交与出租流动性相对稳定。

• 二手成交总价区间: 205-245万泰铢每套（1房，约24-28平米）
• 成交单价: 85,000-95,000泰铢每平米（精装带家具通常更靠近上限）
• 平均月租: 9,500-12,000泰铢（1房）

租金回报率（简式计算）: 以220万泰铢购入，月租10,500泰铢，年租金=10,500 x 12=126,000泰铢；Yield=126,000 ÷ 2,200,000=5.73% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本利得分析: 若参考Bangna-Bangkaew公寓市场年增幅约2-4%，更可能是缓慢抬升而非大幅跳涨。预计未来12个月合理的价差收益约4-9万泰铢每套，取决于楼层、景观与房况。若能在约90,000泰铢每平米以下买入，通常更有利于后续转售竞争力，并兼顾租金回报。